房屋過(guò)戶糾紛

我購(gòu)買了我老姨的一套房產(chǎn),，已付款，但是要2年后才能交房（因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在不能更名）。怎么才能保證我2年后,，如期收到房子,？哪個(gè)方法是成本最低最安全的？

展開

收起

+ 補(bǔ)充問(wèn)題

隱藏提問(wèn)

0/5000

上傳圖片

上傳視頻

本地上傳

提示：最多上傳1個(gè)視頻,發(fā)出后不可刪除

上傳視頻

100.00%

視頻上傳成功

上傳速度取決于您的網(wǎng)速,請(qǐng)耐心等待,。取消上傳

視頻上傳成功

知道啦

上傳語(yǔ)音

49位律師解答

田續(xù)鵬
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 建議將協(xié)議公證或者做房屋預(yù)告登記
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:03:01
  
  回復(fù)
華盛
法律執(zhí)業(yè)者
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好,，你們可以先簽訂一個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:03:07
  
  回復(fù)
- 華盛服務(wù)方：
  
  約定兩年后她協(xié)助你辦理過(guò)戶登記同時(shí)約定違約金，最好再拿去公證或者你和她去做房屋的預(yù)告登記也是可以的
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:04:26
  
  回復(fù)
- 華盛服務(wù)方：
  
  做預(yù)告登記之后她就不能在沒(méi)有經(jīng)過(guò)你同意的情況下單獨(dú)處置房屋
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:06:04
  
  回復(fù)
- 樓主：
  預(yù)告登記,，費(fèi)用怎么收
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:13:01
  
  回復(fù) 刪除
- 華盛服務(wù)方：
  
  幾十到一百
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:18:48
  
  回復(fù)
- 樓主：
  如果我老姨在2年內(nèi)過(guò)世,，她家人到時(shí)候不承認(rèn)。會(huì)影響房屋過(guò)戶嗎,？
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:32:16
  
  回復(fù) 刪除
- 華盛服務(wù)方：
  
  如果房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)而且登記在她名下你已經(jīng)支付了房款那就不會(huì)影響過(guò)戶
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:36:05
  
  回復(fù)
- 樓主：
  她一個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在還有貸款5年沒(méi)還清。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:40:41
  
  回復(fù) 刪除
- 華盛服務(wù)方：
  
  她個(gè)人的財(cái)產(chǎn)她是有權(quán)處分的,，有貸款不影響
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:43:36
  
  回復(fù)
- 華盛服務(wù)方：
  
  覺(jué)得回答可以的話麻煩采納一下
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:25:04
  
  回復(fù)
劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好，建議你和你的老姨在購(gòu)房合同中明確約定好房屋過(guò)戶的具體時(shí)間,，以及如果對(duì)方違約需要具體承擔(dān)的違約賠償金,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:03:13
  
  回復(fù)
- 劉闖服務(wù)方：
  
  可以到房產(chǎn)部門辦理網(wǎng)簽并將協(xié)議進(jìn)行公告
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:03:36
  
  回復(fù)
李新宇
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好，可以做預(yù)告登記,，然后簽一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，我可以幫你起草
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:03:27
  
  回復(fù)
王保芳
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 20″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:03:55
  
  回復(fù)
張晶
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 45″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:04:16
  
  回復(fù)
秦宮
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好，可以在購(gòu)房協(xié)議中約定,，房屋房屋符合過(guò)戶條件時(shí),，賣房要積極配合過(guò)戶，否則承擔(dān)違約責(zé)任,。約定下違約金,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:04:24
  
  回復(fù)
王寶珊
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好，建議雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議辦理公證,，然后到房產(chǎn)部門辦理預(yù)售登記
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:04:55
  
  回復(fù)
黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 最好的辦法可以通過(guò)銀行對(duì)資金監(jiān)管,。確認(rèn)已經(jīng)完全過(guò)戶后，銀行就可以把款項(xiàng)撥付到出賣人賬戶
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:04:56
  
  回復(fù)
陳歷云
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 28″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:05:11
  
  回復(fù)
朱琦菡
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 34″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:07:15
  
  回復(fù)
張釗
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 辦個(gè)抵押吧,，房子就賣不了其他人啦,！
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:08:28
  
  回復(fù)
陳慶
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 可以簽訂一個(gè)房屋抵押合同，那么將這個(gè)房屋先抵押在你名下,，這樣,，不經(jīng)你同意，你,，老姨就不能處理這套房產(chǎn)同時(shí)在合同中約定,，到期之后，將房屋過(guò)戶給你
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:10:18
  
  回復(fù)
姜昆
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 簽訂一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在房屋上設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:10:24
  
  回復(fù)
陸暢言
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 16″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:10:41
  
  回復(fù)
徐霞
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 建議你簽好協(xié)議,，明確雙方的權(quán)利義務(wù),，然后去公證協(xié)議
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:11:09
  
  回復(fù)
王景生
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好，如果有房產(chǎn)證的話,。建議辦理公證,，同時(shí)約定好高的違約金。如果無(wú)法辦理公證,，也需要約定高的違約金,。都需要讓她提供擔(dān)保。其實(shí)簽訂合同就是有效的,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:11:12
  
  回復(fù)
楊朝陽(yáng)
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 您好,，建議將購(gòu)房協(xié)議做下公證，就有法律效力了,。然后建議你做個(gè)房屋預(yù)告登記,，產(chǎn)權(quán)將歸屬于你。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:11:24
  
  回復(fù)
陳景軍
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 在房管局做一個(gè)預(yù)告登記比較安全?。,。?，
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:16:57
  
  回復(fù)
秦惠芳
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好,，你們可以簽訂好協(xié)議，在協(xié)議中約定過(guò)戶的具體條款以及違約責(zé)任,，雙方簽字認(rèn)可就有法律效力
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:18:20
  
  回復(fù)
馬紅雷
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 如果有房產(chǎn)證的話,，可以簽個(gè)房屋買賣合同，雙方約定好內(nèi)容,。然后拿著房屋買賣合同去公證處做個(gè)公證
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:18:53
  
  回復(fù)
肖成見(jiàn)
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好,，可以帶上合同到公證處辦理公證手續(xù)
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:25:18
  
  回復(fù)
南曉峰
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 如果房產(chǎn)證不能改名字，不能有效避免風(fēng)險(xiǎn),，即使公證也只是證明合同有效,，不能避免一房二賣。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:26:12
  
  回復(fù)
賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 簽訂一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，明確約定過(guò)戶時(shí)間,，賣方配合過(guò)戶義務(wù)，以及違約責(zé)任,；也可以將協(xié)議公證,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:32:48
  
  回復(fù)
張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你購(gòu)買親戚的房產(chǎn)沒(méi)有簽訂房屋買賣協(xié)議嗎？簽訂協(xié)議,，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù),、約定到期賣方協(xié)助辦理過(guò)戶的事項(xiàng),。因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，可能無(wú)法辦理公證,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:33:54
  
  回復(fù)
張志宏
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 首先確定此房產(chǎn)的現(xiàn)在權(quán)屬,，由所有產(chǎn)權(quán)人共同作為出賣方與你簽訂買賣協(xié)議，約定過(guò)戶時(shí)間,，約定不配合過(guò)戶的違約責(zé)任,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:36:26
  
  回復(fù)
呂江華
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 簽訂協(xié)議，約定兩年后某一時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)并交房,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:40:14
  
  回復(fù)
李林
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 19″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:43:15
  
  回復(fù)
李國(guó)民
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 46″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:45:00
  
  回復(fù)
徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 去辦理房屋買賣預(yù)告登記,，具有準(zhǔn)物權(quán)效力。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:45:58
  
  回復(fù)
魯強(qiáng)
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好,，簽訂買賣合同,。約定好各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:48:48
  
  回復(fù)
柴艷茹
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 24″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:54:25
  
  回復(fù)
李洋
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好,，可以在房管局做預(yù)告登記,，買賣合同里將賣方違約的違約金定的高一些。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 22:59:35
  
  回復(fù)
洪曉麗
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 簽協(xié)議,，約定違約金,，公證處公正，這就可以了
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:01:15
  
  回復(fù)
王倩一男
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 您好,，建議您雙方簽訂協(xié)議并公證
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:01:26
  
  回復(fù)
楊康
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 簽訂書面的協(xié)議，辦理公證,，并且做預(yù)告登記,，這個(gè)更為穩(wěn)妥
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:02:38
  
  回復(fù)
鄭秋云
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好，簽訂協(xié)議,，明確交房和過(guò)戶時(shí)間,，逾期或者違約責(zé)任重一些
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:12:25
  
  回復(fù)
邵新林
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，你這個(gè)房子作為抵押,，辦理抵押登記
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:12:30
  
  回復(fù)
陳忠
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 首先簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，不須辦公證同樣有法律效力。另外,，將一些面臨不能過(guò)戶到你名下的風(fēng)險(xiǎn),，擬出具體應(yīng)對(duì)措施即設(shè)置賠償金額，便寫明若你姨夫過(guò)世,，其繼承人要協(xié)助你辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:26:35
  
  回復(fù)
郭峰
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好，簽署購(gòu)房協(xié)議,，然后辦理公證,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:32:00
  
  回復(fù)
孫杭林贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 可以在房屋上設(shè)定抵押權(quán)，或者提供反擔(dān)保。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:46:04
  
  回復(fù)
梁保軍
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 您好,，不能及時(shí)過(guò)戶的房屋建議不要購(gòu)買
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:50:13
  
  回復(fù)
陶東平
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 建議你先簽房屋買賣合同,，然后做預(yù)告登記。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-27 23:53:23
  
  回復(fù)
張秀麗贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好,，根據(jù)你簡(jiǎn)單的描述,，如果說(shuō)你已經(jīng)購(gòu)買了你老姨的一套房屋買賣合同。你們可以簽合同約定房子的所有權(quán)以及使用權(quán)歸誰(shuí),，如果存在爭(zhēng)議的話,，您直接可以到法院起訴
  
  展開
  
  收起
  
  1″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-28 00:02:09
  
  回復(fù)
王偉政
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況，要定力好房屋買賣合同或者協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)主要包括付款的方式,，交付時(shí)間,，交付條件，違約責(zé)任等等作出明確約定,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-28 00:11:57
  
  回復(fù)
朱家明
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好,，建議在合同中對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)約定，并將合同進(jìn)行公證
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-28 00:33:05
  
  回復(fù)
何勇
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 11″
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-28 01:34:18
  
  回復(fù)
郭啟蘭
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.31
- 你好,，將房屋買賣合同進(jìn)行公證,，將房屋進(jìn)行交付履行，由你實(shí)際占有使用,。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-28 02:09:42
  
  回復(fù)
朱曼
律師
贊投訴

找Ta服務(wù) 在線溝通
- 答謝
  
  簽訂買賣合同,，進(jìn)行房屋預(yù)告登記。
  
  展開
  
  收起
  
  2018-12-28 06:17:15
  
  回復(fù)