16位律師解答

• 

  孫小柱

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    你好，很高興為你提供法律幫助，根據(jù)你的描述,，你這種情況按照合同處理就可以了
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    2018-12-16 14:17:04
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• 

  鄭秋云

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  • 你好,，根據(jù)買賣不破租賃的原則，房東換了,，預(yù)租約還沒到期的,，新房東應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租約
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    2018-12-16 14:17:29
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  • 樓主：
    問題是房子在出租前 已經(jīng)賣了，這種情況 租賃合同還能生效嗎,？
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    2018-12-16 14:22:48
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  • 鄭秋云 服務(wù)方：
    那租金一直是付給誰,？
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    2018-12-16 14:24:08
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  • 樓主：
    租金是 中介先付給原房東的，簽訂了合同,。然后中介又和租戶簽訂了合同 租戶把租金交給中介,。
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    2018-12-16 14:31:00
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  • 鄭秋云 服務(wù)方：
    中介和租戶都有一定的過錯，沒有審查房產(chǎn)證證件的過錯,，尤其中介既然提供的是居家服務(wù),，作為專業(yè)服務(wù)提供者，有能力且應(yīng)當(dāng)要審查的,，租戶可以向中介主張賠償,。至于租約是否有效，如果新房東不追認,，那就無效,，已付給原房東的租金可以以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€，甚至可以試試合同詐騙為由舉報
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    2018-12-16 14:34:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 原房東未如實告知房屋買賣,，那么根據(jù)買賣不破租賃的原則,，現(xiàn)在的租戶是仍有權(quán)利要求履行到租期屆滿，產(chǎn)生的損失,，應(yīng)當(dāng)由原房主來承擔(dān)
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    2018-12-16 14:17:35
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  • 樓主：
    賣房在前,，租賃在后 租賃合同能生效嗎？
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    2018-12-16 14:24:02
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果原房東未如實告知,，你方和租方都是善意的第三方,，合同仍是有效的
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    2018-12-16 14:26:15
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• 

  楊康

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  • 答謝
    該回復(fù)2018-12-16 14:51:32被作者刪除
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    2018-12-16 14:17:37
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• 

  秦宮

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    你好，先賣后租的屬于無效租賃,，可被強制搬離,。中介需承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2018-12-16 14:17:57
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• 

  南曉峰

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  • 中介無責(zé)任,。租戶有權(quán)住到期滿,，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃,。原租賃合同繼續(xù)有效,。
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    2018-12-16 14:18:00
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  • 樓主：
    問題是 房子先賣給別人的,，后租出去的 這種請款租賃合同法院會支持嗎？謝謝
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    2018-12-16 14:20:47
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只要雙方?jīng)]有串通,，不知情,，就有效，因為租房時原房東肯定有鑰匙,，這就讓租戶產(chǎn)生信任,，認為房子就是原房東的
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    2018-12-16 14:23:33
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果已經(jīng)出賣房子,，然后再租給別人,，合同是無效的，你們可以要求原房東承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償你們的損失,，協(xié)商不成,，建議到法院起訴，聯(lián)系不上,，可以公告送達
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    2018-12-16 14:18:21
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• 

  陶東平

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    該回復(fù)2018-12-16 17:47:07被作者刪除
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    2018-12-16 14:20:20
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  • 樓主：
    問題是 房子先賣給別人了,，在租出去 租賃合同會有效嗎？
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    2018-12-16 14:28:54
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• 

  李新宇

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    你好,，租戶的損失需要中介承擔(dān),，中介可以向原房東追償可以詳細咨詢
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    2018-12-16 14:20:44
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• 

  王寶珊

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    你好，根據(jù)買賣不破租賃的原則,，該損失應(yīng)當(dāng)由原房東來承擔(dān),，租客是可以繼續(xù)來履行租賃合同,，至租期屆滿為止
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    2018-12-16 14:21:01
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  • 樓主：
    先賣房,，后出租 租賃合同能有效嗎？法院會支持嗎,？謝謝
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    2018-12-16 14:26:23
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果和你簽訂租房時拿著房證證明是他的房子那么簽訂的租賃合同應(yīng)該有效
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    2018-12-16 14:27:46
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    該回復(fù)2018-12-16 14:49:40被作者刪除
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    2018-12-16 14:26:47
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• 

  陸暢言

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    2018-12-16 14:27:17
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• 

  王景生

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    該回復(fù)2018-12-16 14:48:55被作者刪除
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    2018-12-16 14:30:06
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• 

  肖成見

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    該回復(fù)2018-12-16 16:01:41被作者刪除
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    2018-12-16 14:35:30
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• 

  賈志紅

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    該回復(fù)2018-12-16 15:13:44被作者刪除
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    2018-12-16 14:39:50
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• 

  陳慶

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    如果是房屋已經(jīng)買賣之后又租出去了,，那么他是無權(quán)出租的，那么你可以根據(jù)合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，房主如果要求你辦理的話是有權(quán)利的,，法院也會強制執(zhí)行
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    2018-12-16 15:02:20
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