16位律師解答

• 

  孫小柱

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    你好,，很高興為你提供法律幫助,，根據(jù)你的描述，你這種情況按照合同處理就可以了
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    2018-12-16 14:17:04
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• 

  鄭秋云

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  ￥3.33

  • 你好,，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,，房東換了，預(yù)租約還沒(méi)到期的,，新房東應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租約
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    2018-12-16 14:17:29
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  • 樓主：
    問(wèn)題是房子在出租前 已經(jīng)賣(mài)了,，這種情況 租賃合同還能生效嗎？
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    2018-12-16 14:22:48
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  • 鄭秋云 服務(wù)方：
    那租金一直是付給誰(shuí),？
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    2018-12-16 14:24:08
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  • 樓主：
    租金是 中介先付給原房東的,，簽訂了合同。然后中介又和租戶(hù)簽訂了合同 租戶(hù)把租金交給中介,。
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    2018-12-16 14:31:00
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  • 鄭秋云 服務(wù)方：
    中介和租戶(hù)都有一定的過(guò)錯(cuò),，沒(méi)有審查房產(chǎn)證證件的過(guò)錯(cuò)，尤其中介既然提供的是居家服務(wù),，作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者,，有能力且應(yīng)當(dāng)要審查的，租戶(hù)可以向中介主張賠償,。至于租約是否有效,，如果新房東不追認(rèn)，那就無(wú)效,，已付給原房東的租金可以以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€,，甚至可以試試合同詐騙為由舉報(bào)
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    2018-12-16 14:34:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥3.33

  • 原房東未如實(shí)告知房屋買(mǎi)賣(mài)，那么根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,，現(xiàn)在的租戶(hù)是仍有權(quán)利要求履行到租期屆滿(mǎn),，產(chǎn)生的損失,，應(yīng)當(dāng)由原房主來(lái)承擔(dān)
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    2018-12-16 14:17:35
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  • 樓主：
    賣(mài)房在前，租賃在后 租賃合同能生效嗎,？
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    2018-12-16 14:24:02
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果原房東未如實(shí)告知,，你方和租方都是善意的第三方，合同仍是有效的
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    2018-12-16 14:26:15
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• 

  楊康

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  • 答謝
    該回復(fù)2018-12-16 14:51:32被作者刪除
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    2018-12-16 14:17:37
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• 

  秦宮

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  • 答謝
    你好,，先賣(mài)后租的屬于無(wú)效租賃,，可被強(qiáng)制搬離。中介需承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2018-12-16 14:17:57
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• 

  南曉峰

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  ￥3.33

  • 中介無(wú)責(zé)任,。租戶(hù)有權(quán)住到期滿(mǎn)，根據(jù)法律規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃,。原租賃合同繼續(xù)有效。
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    2018-12-16 14:18:00
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  • 樓主：
    問(wèn)題是 房子先賣(mài)給別人的,，后租出去的 這種請(qǐng)款租賃合同法院會(huì)支持嗎,？謝謝
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    2018-12-16 14:20:47
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只要雙方?jīng)]有串通，不知情,，就有效，因?yàn)樽夥繒r(shí)原房東肯定有鑰匙,，這就讓租戶(hù)產(chǎn)生信任,，認(rèn)為房子就是原房東的
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    2018-12-16 14:23:33
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果已經(jīng)出賣(mài)房子,，然后再租給別人,，合同是無(wú)效的，你們可以要求原房東承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償你們的損失,，協(xié)商不成,，建議到法院起訴，聯(lián)系不上,，可以公告送達(dá)
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    2018-12-16 14:18:21
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• 

  陶東平

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    該回復(fù)2018-12-16 17:47:07被作者刪除
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    2018-12-16 14:20:20
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  • 樓主：
    問(wèn)題是 房子先賣(mài)給別人了,，在租出去 租賃合同會(huì)有效嗎？
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    2018-12-16 14:28:54
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• 

  李新宇

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    你好,，租戶(hù)的損失需要中介承擔(dān),，中介可以向原房東追償可以詳細(xì)咨詢(xún)
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    2018-12-16 14:20:44
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• 

  王寶珊

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    你好，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,，該損失應(yīng)當(dāng)由原房東來(lái)承擔(dān),，租客是可以繼續(xù)來(lái)履行租賃合同，至租期屆滿(mǎn)為止
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    2018-12-16 14:21:01
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  • 樓主：
    先賣(mài)房,，后出租 租賃合同能有效嗎,？法院會(huì)支持嗎,？謝謝
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    2018-12-16 14:26:23
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果和你簽訂租房時(shí)拿著房證證明是他的房子那么簽訂的租賃合同應(yīng)該有效
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    2018-12-16 14:27:46
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    該回復(fù)2018-12-16 14:49:40被作者刪除
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    2018-12-16 14:26:47
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• 

  陸暢言

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    24″
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    2018-12-16 14:27:17
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• 

  王景生

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    該回復(fù)2018-12-16 14:48:55被作者刪除
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    2018-12-16 14:30:06
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• 

  肖成見(jiàn)

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    該回復(fù)2018-12-16 16:01:41被作者刪除
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    2018-12-16 14:35:30
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• 

  賈志紅

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    該回復(fù)2018-12-16 15:13:44被作者刪除
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    2018-12-16 14:39:50
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• 

  陳慶

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    如果是房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)之后又租出去了，那么他是無(wú)權(quán)出租的,，那么你可以根據(jù)合同要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，房主如果要求你辦理的話(huà)是有權(quán)利的，法院也會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行
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    2018-12-16 15:02:20
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