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房屋租賃 | 2018-12-16 14:16:11

房屋出租前,,房屋已經(jīng)出賣(mài),。新房主要求租戶(hù)搬家?

我是中介,,七月份房東把房子租給中介,,中介又把房子轉(zhuǎn)租。到現(xiàn)在租戶(hù)住了五個(gè)月 來(lái)了新房東 拿了五月份過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)合同 要求住戶(hù)搬家,。也就是說(shuō)房東五月份把房子賣(mài)掉 七月份拿著鑰匙又把房子出租給中介公司,。到現(xiàn)在租房子的原房東聯(lián)系不上 這種情況 中介需承擔(dān)什么責(zé)任?租戶(hù)是否有權(quán)居住到期,?在中介沒(méi)有找到原房東的情況下 法院會(huì)做怎樣的處理,?
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16位律師解答

    • 答謝
      你好,,很高興為你提供法律幫助,,根據(jù)你的描述,你這種情況按照合同處理就可以了
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      2018-12-16 14:17:04
  • ¥3.33
    • 你好,,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,,房東換了,預(yù)租約還沒(méi)到期的,,新房東應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租約
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      2018-12-16 14:17:29
    • 樓主:
      問(wèn)題是房子在出租前 已經(jīng)賣(mài)了,,這種情況 租賃合同還能生效嗎?
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      2018-12-16 14:22:48
    • 鄭秋云 服務(wù)方:
      那租金一直是付給誰(shuí),?
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      2018-12-16 14:24:08
    • 樓主:
      租金是 中介先付給原房東的,,簽訂了合同。然后中介又和租戶(hù)簽訂了合同 租戶(hù)把租金交給中介,。
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      2018-12-16 14:31:00
    • 鄭秋云 服務(wù)方:
      中介和租戶(hù)都有一定的過(guò)錯(cuò),,沒(méi)有審查房產(chǎn)證證件的過(guò)錯(cuò),尤其中介既然提供的是居家服務(wù),,作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者,,有能力且應(yīng)當(dāng)要審查的,租戶(hù)可以向中介主張賠償,。至于租約是否有效,,如果新房東不追認(rèn),那就無(wú)效,,已付給原房東的租金可以以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€,,甚至可以試試合同詐騙為由舉報(bào)
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      2018-12-16 14:34:52
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥3.33
    • 原房東未如實(shí)告知房屋買(mǎi)賣(mài),那么根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,,現(xiàn)在的租戶(hù)是仍有權(quán)利要求履行到租期屆滿(mǎn),,產(chǎn)生的損失,,應(yīng)當(dāng)由原房主來(lái)承擔(dān)
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      2018-12-16 14:17:35
    • 樓主:
      賣(mài)房在前,租賃在后 租賃合同能生效嗎,?
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      2018-12-16 14:24:02
    • 劉闖 服務(wù)方:
      如果原房東未如實(shí)告知,,你方和租方都是善意的第三方,合同仍是有效的
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      2018-12-16 14:26:15
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-16 14:51:32被作者刪除
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      2018-12-16 14:17:37
    • 答謝
      你好,,先賣(mài)后租的屬于無(wú)效租賃,,可被強(qiáng)制搬離。中介需承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2018-12-16 14:17:57
  • ¥3.33
    • 中介無(wú)責(zé)任,。租戶(hù)有權(quán)住到期滿(mǎn),根據(jù)法律規(guī)定,,買(mǎi)賣(mài)不破租賃,。原租賃合同繼續(xù)有效。
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      2018-12-16 14:18:00
    • 樓主:
      問(wèn)題是 房子先賣(mài)給別人的,,后租出去的 這種請(qǐng)款租賃合同法院會(huì)支持嗎,?謝謝
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      2018-12-16 14:20:47
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      只要雙方?jīng)]有串通,不知情,,就有效,因?yàn)樽夥繒r(shí)原房東肯定有鑰匙,,這就讓租戶(hù)產(chǎn)生信任,,認(rèn)為房子就是原房東的
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      2018-12-16 14:23:33
    • 答謝
      你好,如果已經(jīng)出賣(mài)房子,,然后再租給別人,,合同是無(wú)效的,你們可以要求原房東承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償你們的損失,,協(xié)商不成,,建議到法院起訴,聯(lián)系不上,,可以公告送達(dá)
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      2018-12-16 14:18:21
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-16 17:47:07被作者刪除
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      2018-12-16 14:20:20
    • 樓主:
      問(wèn)題是 房子先賣(mài)給別人了,,在租出去 租賃合同會(huì)有效嗎?
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      2018-12-16 14:28:54
    • 答謝
      你好,,租戶(hù)的損失需要中介承擔(dān),,中介可以向原房東追償可以詳細(xì)咨詢(xún)
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      2018-12-16 14:20:44
    • 答謝
      你好,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,,該損失應(yīng)當(dāng)由原房東來(lái)承擔(dān),,租客是可以繼續(xù)來(lái)履行租賃合同,至租期屆滿(mǎn)為止
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      2018-12-16 14:21:01
    • 樓主:
      先賣(mài)房,,后出租 租賃合同能有效嗎,?法院會(huì)支持嗎,?謝謝
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      2018-12-16 14:26:23
    • 王寶珊 服務(wù)方:
      如果和你簽訂租房時(shí)拿著房證證明是他的房子那么簽訂的租賃合同應(yīng)該有效
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      2018-12-16 14:27:46
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-16 14:49:40被作者刪除
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      2018-12-16 14:26:47
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-16 14:48:55被作者刪除
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      2018-12-16 14:30:06
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-16 16:01:41被作者刪除
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      2018-12-16 14:35:30
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-16 15:13:44被作者刪除
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      2018-12-16 14:39:50
    • 答謝
      如果是房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)之后又租出去了,那么他是無(wú)權(quán)出租的,,那么你可以根據(jù)合同要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,,房主如果要求你辦理的話(huà)是有權(quán)利的,法院也會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行
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      2018-12-16 15:02:20
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