18位律師解答

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  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你可以在合同中明確約定,，保證沒(méi)有出租,，如果房東賣(mài)方前又出租的，要求房東給足賠償,，金額寫(xiě)清楚,。另外，及時(shí)辦理登記,。二手的幾乎都有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),，建議先去看看情況
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    2017-11-15 09:47:02
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• 

  王寶珊

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  • 你好，你和房東購(gòu)買(mǎi)房子之前可以簽訂協(xié)議,，房子在2018年9月到期后房主不得再對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒓s定好違約責(zé)任,，你可以現(xiàn)在就購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，將房屋過(guò)戶(hù)后承租人仍有權(quán)居住使用該房產(chǎn),，至2018年9月，房東應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)房之后租賃的租金交付給你
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    2017-11-15 09:47:12
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• 

  王東

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  • 你好,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃只適用于你簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并辦理過(guò)戶(hù)前的第三方租賃合同,。
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    2017-11-15 09:47:35
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  • 王東 服務(wù)方：
    所以，你可以約定房東不得再行轉(zhuǎn)租,，否則承擔(dān)高額的違約責(zé)任,。
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    2017-11-15 09:49:13
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• 

  黃景友

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果他租出去你到時(shí)買(mǎi)下來(lái)也要吃承受
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    2017-11-15 09:48:01
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• 

  周仙嫚

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  • 買(mǎi)賣(mài)合同生效后再出租,，租賃合同無(wú)效,。給承租人造成的損失由原業(yè)主負(fù)責(zé)
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    2017-11-15 09:48:32
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• 

  曹先群

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  • 您好，您可以與房主約定的,，違反約定承擔(dān)約定的違約金,，購(gòu)買(mǎi)二手房有風(fēng)險(xiǎn)，一定要調(diào)查清楚,！您也可以收取租金,，這都是可以約定的范圍
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    2017-11-15 09:53:09
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• 

  葉愈浦

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  • 你可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就去房管局進(jìn)行備案登記，這樣就避免買(mǎi)賣(mài)不破租賃了,。
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    2017-11-15 09:54:02
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• 

  苗世靜

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  • 這個(gè)沒(méi)法完全解決這個(gè)隱患，只能在簽購(gòu)房合同時(shí),，明確約定房屋不存在出租的情況,，如果存在出租的情況約定明確的違約責(zé)任
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    2017-11-15 09:56:00
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• 

  繆海衛(wèi)

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  • 以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為分界點(diǎn),，之前房東簽的租賃合同你管不了，但是需要房東向你如實(shí)告知,，嚴(yán)格法律上來(lái)說(shuō),，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房東不可以再將房屋租給其他人,，如果租給他人了,，就屬于房東違約，你可以在合同中寫(xiě)明,，要其承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2017-11-15 09:59:51
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• 

  任靜欣

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  • 你好，你可以在購(gòu)房合同中明確約定房屋現(xiàn)在的情況,，并且在房屋到2018年9月后不能再出租,，并且可以與現(xiàn)在的租房者簽訂一份協(xié)議，證實(shí)其已經(jīng)知曉該房屋已經(jīng)出賣(mài),，將于2018年9月租賃合同到期后搬離,。
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    2017-11-15 10:04:23
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• 

  麥展鴻

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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃。若對(duì)方在你簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后出租的,，損失由對(duì)方承擔(dān)
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    2017-11-15 10:05:53
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• 

  夏前朝

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  • 你好,，你把你想到的隱患在合同中約定排除
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    2017-11-15 10:07:06
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• 

  張堅(jiān)

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  • ，如果你僅僅是看中了這套房產(chǎn),，房東如何處置自己的財(cái)產(chǎn),，都與你沒(méi)有任何關(guān)系，你不能限制別人的出租行為,。如果你是租戶(hù),，你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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    2017-11-15 10:10:33
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• 

  何勇

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  • 在房子買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中約定,，在2018年9月以后不能再出租,，否則承擔(dān)違約責(zé)任！違約責(zé)任可以明確規(guī)定：如果違約,，買(mǎi)方可以解除合同,，賣(mài)方需退還購(gòu)房款，并且承擔(dān)購(gòu)房款20%的違約金,！
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    2017-11-15 10:13:10
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• 

  任麗麗

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  • 你好,，這種情況，你是需要與房東在買(mǎi)賣(mài)合同中約定好的,，例如,，你買(mǎi)了房子之后他不得再出租，因?yàn)槿绻鲎獬鋈ィ闶切枰^續(xù)履行這個(gè)租賃合同的
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    2017-11-15 10:13:17
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• 

  馬紅麗

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  • 你可以和原房東在合同中約定,，沒(méi)有其它租賃合同,，否則賠償，
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    2017-11-15 10:14:02
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• 

  陳松

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  • 為避免風(fēng)險(xiǎn)可以要求房東提前解除租憑合同,。因?yàn)檫€可能涉及到租戶(hù)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。因?yàn)槿绻孔由档脑?huà)，賣(mài)家可能找借口違約,，增加你的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2017-11-15 10:16:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你可以在購(gòu)房合同中，對(duì)此進(jìn)行約定,，明確對(duì)方需要履行的義務(wù),，否則的話(huà)需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-11-15 10:19:40
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