朋友轉(zhuǎn)了2間商鋪未過(guò)戶

朋友幾年前在一建材城花十萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)了2間商鋪，商鋪是屬于市場(chǎng)方的,。由于原戶主跟市場(chǎng)共租了3間商鋪,，朋友只轉(zhuǎn)了2間(當(dāng)時(shí)原戶主口頭承諾肯定能幫朋友辦過(guò)戶的)，可市場(chǎng)方卻以未轉(zhuǎn)讓戶主全部鋪面為由不給辦過(guò)戶,。4年多了一直沒(méi)有過(guò)戶,，戶主當(dāng)時(shí)只給朋友手寫了一份文字當(dāng)轉(zhuǎn)讓證明。另外一間后來(lái)被原戶主轉(zhuǎn)租給原來(lái)幫他打工的人了,。由于市場(chǎng)方不給過(guò)戶,，沒(méi)有租賃合同，辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，一直由原戶主使用原來(lái)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照并由他出的稅收錢(朋友一直沒(méi)有看到過(guò)他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照),。原戶主在其它地方還有鋪面，是他自己在經(jīng)營(yíng)的,，經(jīng)常在朋友所在的建材市場(chǎng)拿貨,，卻總拖欠貨款，時(shí)不時(shí)有人來(lái)收帳,，有人說(shuō)他每每年底了都結(jié)不清貨款,。交房租總讓朋友先把錢給他，他再刷信用卡付房租(因?yàn)楹贤鞘袌?chǎng)跟他簽的,，房租要他去交才行),。朋友想想想辦法把過(guò)戶辦了。第1是怕他利用租房合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理貸款抵押之類的(極有可能這么做),。第2是由于最近一年來(lái)生意一直不好,，朋友想著有機(jī)會(huì)的話就把鋪面轉(zhuǎn)讓給別人了。我想問(wèn)如果可以過(guò)戶的話,，因?yàn)檫@4年多都是原戶主出錢交的稅收,，稅收這朋友需要承擔(dān)什么嗎？會(huì)有什么問(wèn)題嗎,？麻煩具體說(shuō)一下，先謝謝了。如果過(guò)不了戶的話,，他當(dāng)時(shí)手寫的轉(zhuǎn)讓給朋友的證明有效嗎,？受法律保護(hù)嗎？

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10位律師解答

王東
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- 你好,，之前四年的納要看合同約定，如果約定了由原戶主繳納,，那么你就不需承擔(dān),，以合同為準(zhǔn)。另外,，如果過(guò)戶不了,，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失,。
  
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  2017-11-10 13:29:01
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,！1、首先原戶主曾承諾能幫你朋友進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,，目前卻不能辦理,，你朋友可以向原戶主來(lái)主張違約責(zé)任。 2,、如果原房主不能配合你朋友辦理過(guò)戶登記,，可以讓你朋友與房主簽訂一份明確關(guān)于過(guò)戶登記的時(shí)間，以及如果逾期不能辦理,，所應(yīng)支付的逾期違約金,。 3、建議你朋友依照約定按時(shí)催收貨款,，以免房主以你朋友漏交稅款,，你貨款來(lái)主張債務(wù)抵消。 4,、雖然房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶,，但你朋友與房主簽訂的房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議是有效的，由于不能過(guò)戶的原因非你朋友所造成,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照也不能辦理更改,，所以說(shuō)該筆稅收不應(yīng)由你朋友來(lái)承擔(dān)，應(yīng)由原房主或市場(chǎng)方來(lái)承擔(dān)
  
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  2017-11-10 13:53:52
  
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馬紅麗
律師
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- 你好,，原來(lái)的戶主承諾可以幫助過(guò)戶,，現(xiàn)在你朋友可以找他。
  
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  2017-11-10 13:58:32
  
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吳強(qiáng)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 要求原來(lái)雇主協(xié)助過(guò)戶,，否則構(gòu)成違約,，要求承擔(dān)責(zé)任
  
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  2017-11-10 14:07:45
  
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王寶珊
律師
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- 你好,，可以依照雙方約定的協(xié)議，來(lái)要求房主配合你朋友進(jìn)行過(guò)戶,，否則可以起訴主張房主的違約責(zé)任
  
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  2017-11-10 14:44:34
  
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苗世靜
律師
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- 原戶主承諾能過(guò)戶,，現(xiàn)在過(guò)不了戶，你朋友可依據(jù)雙方手寫的協(xié)議要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失
  
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  2017-11-10 16:11:52
  
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何勇
律師
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- 可以要求原房主承擔(dān)違約責(zé)任,！協(xié)商不成的,，可以到法院起訴！
  
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  2017-11-10 16:18:18
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 租賃商鋪,，如何可以辦理過(guò)戶手續(xù),？到底是買賣商鋪，還是租賃,？
  
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  2017-11-10 17:22:48
  
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朱小方
律師
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￥0.3
- 你好,，根據(jù)協(xié)議可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
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  2017-11-10 18:30:25
  
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文平
律師
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- 樓主所述應(yīng)該是商鋪?zhàn)赓U,，市場(chǎng)方是商鋪的所有權(quán)人,，與原戶主是租賃關(guān)系，如果約定不能轉(zhuǎn)租,，你與原戶主的轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的,，所要看你們的轉(zhuǎn)租行為是否有效，才能確定對(duì)方是否承擔(dān)責(zé)任
  
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  2017-11-10 18:34:45
  
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