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房屋租賃 | 2017-11-03 16:17:42

租房漏雨,，現(xiàn)在修不了，退房的話要付違約金該怎么辦,？

房子租期一年,，到明年四月，現(xiàn)在漏雨,，一個(gè)禮拜了,，修不了，說(shuō)是房東不在北京,，叫我搬走得了,，房租截止當(dāng)天，但是我找房子是通過(guò)中介的,，終止合同要賠償一個(gè)月租金的,，請(qǐng)問(wèn)這種情況該怎么辦呢？我需要賠償嗎,？

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14位律師解答

劉闖
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- 你好，該房東的行為屬于根本違約，可以要求房東繼續(xù)履行合同,，修復(fù)房屋,，也可以要求解除你們之間的租房協(xié)議要求房東返還剩余的租金，并賠償損失
  
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  2017-11-03 16:18:26
  
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秦惠芳
律師
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- 你們的租賃合同約定由誰(shuí)維修,，如果沒(méi)有約定的話,，應(yīng)當(dāng)由房東進(jìn)行維修，你也可以維修好要求對(duì)方支付費(fèi)用
  
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  2017-11-03 16:18:26
  
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王東
律師
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- 你可以書(shū)面通知對(duì)方,，說(shuō)對(duì)方根本違約,，要求解除合同。
  
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  2017-11-03 16:23:03
  
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李芬波
律師
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- 書(shū)面通知房東,，你要解除合同,，要求返還押金及剩余的租金
  
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  2017-11-03 16:30:35
  
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麥展鴻
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好！可以要求支付違約金,，返還維修費(fèi)用或者解除合同,，返還押金，支付違約金
  
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  2017-11-03 16:34:29
  
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何勇
律師
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- 房東的行為屬于根本違約,，你可以要求解除合同,！你不屬于違約，可以要求房東退回你的押金,！
  
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  2017-11-03 16:38:32
  
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苗世靜
律師
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- 這種情況屬于房東違約,，你可以要求解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任,，你無(wú)需賠償
  
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  2017-11-03 16:46:54
  
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吳強(qiáng)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 房東是違約的,，可以要求繼續(xù)履行合同，維修房屋
  
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  2017-11-03 16:48:59
  
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宋月華
律師
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- 這是房東不履行適租義務(wù),，構(gòu)成違約,，你可以解除合同，無(wú)需支付違約金
  
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  2017-11-03 16:59:58
  
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王玉梅
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- 需要根據(jù)你與房東的租賃合同的具體約定才能確定你是否違約,。房子是在你使用過(guò)程中發(fā)生的漏雨還是房東交付租賃房屋時(shí)就存在漏雨現(xiàn)象還是第三方侵權(quán)導(dǎo)致,？
  
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  2017-11-03 17:04:50
  
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魏敬環(huán)
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- 你好，解除合同的原因是房東沒(méi)有提供適合居住的房屋,，屬于對(duì)方違約你不需要承擔(dān)責(zé)任,。
  
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  2017-11-03 18:23:03
  
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崔勇強(qiáng)
律師
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- 你可以與房東協(xié)商后自己先維修，然后抵扣房租,。
  
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  2017-11-03 18:24:44
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 違約的應(yīng)該是房東,，而不是你呀，租房漏雨,，本該由房東及時(shí)修復(fù),。房東不修房,，反而叫你搬走，違約的是房東,，怎么就變成你違約了呢,？該是你維權(quán)才是。
  
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  2017-11-03 19:31:26
  
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王寶珊
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- 你好,，該房東的行為屬于違約行為，如果房東不予修理,，可以向房東主張,，要求解除你們的租賃合同，賠償因違約而帶來(lái)的損失
  
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  2017-11-03 20:00:34
  
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