我與房東簽了一年的租房合同

我與房東簽了一年的租房合同,，交租方式是壓二付三（我已付清），可是由于工作關系我不得不去廣州,，因此我提前了一個星期通知房東退租的事情（合同上說要提前一個月,，我主要是想減少房東的損失，所以盡早提醒）,，我實際居住的時間大概是一個半月,，因為考慮到房東的損失，我主動提出按兩個月算租金,，加之合同中約定的一個月的違約金,，我認為我能得到兩個月的租金,，可是現(xiàn)在房東扣下我一個月租金，只返還我一個月租金,，我想請教一下律師,，這樣的事情應該怎樣處理？

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16位律師解答

王寶珊
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- 按照你所說,，對方涉嫌違約可以要求解除合同返還租金。
  
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  2017-09-02 10:14:47
  
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- 王寶珊服務方：
  
  你們是否簽訂了書面合同,？你們之間關于違約金額具體約定多少,？如果已經(jīng)明確約定違約金，那么對方的行為也屬于違約,?？梢园凑蘸贤s定的具體數(shù)額來支付。
  
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  2017-09-02 10:18:16
  
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魯強
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- 你好,，現(xiàn)在屬于情況發(fā)生變更,，可以解除合同
  
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  2017-09-02 10:24:16
  
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李陽
律師
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- 可以協(xié)商處理，協(xié)商不成向法院起訴,，要求解除合同,，返還二個半月租金
  
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  2017-09-02 10:27:03
  
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張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 因為你的工作原因而提前解除合同，可以與房東協(xié)商,，如無法達成一致意見,，可以通過訴訟解除合同。
  
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  2017-09-02 10:33:44
  
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何勇
律師
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- 可以要求對方解除合同,，并且返還租金,！
  
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  2017-09-02 10:52:33
  
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周航空
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- 你好，可以先與對方協(xié)商,，協(xié)商不成可以到法院起訴,，要是對方返還。
  
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  2017-09-02 10:53:50
  
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夏前朝
法律執(zhí)業(yè)者
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- 可以先協(xié)商看看,，你的情況發(fā)生變化，可以要求解除合同
  
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  2017-09-02 10:56:31
  
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胡進宇
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你的退租方式可以按照合同來,，房東還應該退你一個月的房租,。盡量協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴
  
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  2017-09-02 11:04:42
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 這要根據(jù)你們之間簽訂的租房協(xié)議來判斷,。如果沒有具體約定,，那么違約金將不會超過房東所損失的30%，超過部分可以申請法院降低,。
  
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  2017-09-02 11:07:11
  
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劉方剛
律師
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- 你好,，你的分析有理有據(jù),，可以訴訟主張權利，
  
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  2017-09-02 11:11:59
  
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朱小方
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- 你好,，你的實際情況發(fā)生變化,，建議與房東協(xié)商，退款事宜,，協(xié)商不成,，可向法院起訴。
  
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  2017-09-02 11:35:17
  
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崔勇強
律師
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- 你說這個情況,，如果協(xié)商不成,，可以及時通過法院訴訟解決。
  
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  2017-09-02 11:47:10
  
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朱原心
法律執(zhí)業(yè)者
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- 這個因你原因提前解除合同,，構(gòu)成違約需支付違約金,，但違約金過高的，可以起訴要求降低,。
  
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  2017-09-02 11:53:09
  
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馬紅麗
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- 你好,，可以協(xié)商處理，協(xié)商不好可以起訴,。
  
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  2017-09-02 12:18:06
  
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劉艷麗
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- 這要看合同的具體約定:如果合同約定,，在任意條件下承租方提前一個月通知出租方，并額外支付一個月租金的違約金就可以解除合同,，出租房就應該退還多收取的租金,。建議先協(xié)商解決協(xié)商不成，可以通過訴訟解決,。
  
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  2017-09-02 12:19:00
  
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魏敬環(huán)
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- 你好,，房東的主張是不合法的，如果時間允許,，可以起訴解決,。
  
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  2017-09-02 12:28:33
  
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