11位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    建議先把你的戶口遷入到你買房的村集體,，然后再辦理過戶手續(xù)
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    2017-07-30 08:18:01
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    先去那個村咨詢能否接受落戶并開具證明,，然后去你村派出所辦遷移證，再去現(xiàn)在村里的派出所上戶,，然后才能過戶房子,，這樣做雖然麻煩些但是最保險
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    2017-07-30 08:23:14
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果過不了戶那么只能由合同約定好，違約責任,，如果賣房一方違約要支付相應(yīng)的違約金,，但買賣房屋要以過戶為生效要件，所以未過戶房子仍然還是對方的,，如果將來房子地方要動遷等還是要以房產(chǎn)證上的名字來發(fā)放補償金,，所以到時也是很麻煩的，所以建議最好是過戶
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    2017-07-30 08:26:22
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果遷不了戶口,，你們簽訂協(xié)議的時候最好能到該村村委會上找工作人員見證并簽字蓋章,，寫清楚情況，如果將來土地動遷等由村委會作見證
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    2017-07-30 08:30:31
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    在本村是否有關(guān)系密切的親戚朋友等,，來幫忙代為購買,，過戶到親戚朋友名下，然后再與親戚朋友寫一份借款協(xié)議等,。還款日期盡量往后寫,！
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    2017-07-30 08:44:15
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    建議不寫具體還款日期，親戚朋友如果反悔直接要錢開始算訴訟時效,，借錢的數(shù)目就是購房的數(shù)目,。
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    2017-07-30 08:46:06
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  • 樓主：
    沒有密切的親戚朋友
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    2017-07-30 10:05:09
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    那就只能和賣房人簽訂了約定好違約金額！但合同未必有效力因為違法相關(guān)法律政策,。
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    2017-07-30 10:08:19
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  • 樓主：
    那我現(xiàn)在有沒有別的辦法是合同有效力,，比方說司法公正，或者別的方法?
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    2017-07-30 10:15:28
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• 

  王寶珊

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    你好,，法律規(guī)定非本村戶口不得在本村購買房屋,，違法的合同約定也是無效的，需將本人戶口落到本村,。
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    2017-07-30 08:34:57
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  • 樓主：
    關(guān)鍵是現(xiàn)在戶口也遷移不了,，要房產(chǎn)證
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    2017-07-30 08:36:54
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• 

  夏前朝

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，你這種情況不是本集體經(jīng)濟組織成員,，按照規(guī)定確實存在很大的風險,，如果能想辦法入戶那就是最好的，否則風險都存在。
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    2017-07-30 08:49:28
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  • 樓主：
    最壞情況會是什么樣子的,？
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    2017-07-30 08:57:47
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  • 152****7269 服務(wù)方：
    最壞的就是今后賣家很可能要回房屋
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    2017-07-30 09:25:37
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  • 樓主：
    要回房屋,，以前的購買房款和我后期在房屋上花銷一切費用他要賠償吧？
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    2017-07-30 10:11:21
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• 

  馬紅麗

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    不是本村戶口辦不了房產(chǎn)證,。合同規(guī)定也無效,，最好能把對方的房產(chǎn)證拿到你手里，條件成熟可以直接過戶,。
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    2017-07-30 09:17:30
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  • 樓主：
    對方?jīng)]有房產(chǎn)證,，不動產(chǎn)登記報上去了，證還沒有拿到
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    2017-07-30 10:03:39
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• 

  張亞東

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    合同中可以在合同中約定以后有糾紛如何處理,，這樣也能保護你的權(quán)利,。
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    2017-07-30 09:37:19
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• 

  王丹

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  ￥3

  • 你如果想確保房子歸你所有，只能遷戶口落戶,，因為農(nóng)村宅基地只給本村村民,，但是現(xiàn)在農(nóng)村關(guān)于落戶管理特別嚴，不好落,。這樣你只能通過和對方簽訂買賣合同來約束,，雖然日后發(fā)生糾紛無法取得房子，但是可以約定違約責任,，你可以約定合同標的30%的違約金
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    2017-07-30 09:45:30
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  • 樓主：
    合同有寫20%的違約金
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    2017-07-30 10:01:26
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  • 王丹 服務(wù)方：
    那如果發(fā)生爭議,，只能要求合同違約賠償，返還你購房款,，和違約金,。最好明確一下基于房子因政策而拆遷的補償利益的歸屬，和對方配合你辦理手續(xù)等,，雖然這點真正發(fā)生糾紛支持可能性不大，但是能約束一下
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    2017-07-30 10:13:04
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  • 樓主：
    這個合同里面都有注明
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    2017-07-30 10:17:09
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  • 王丹 服務(wù)方：
    那目前為止只能這樣了,，因為國家明確了,，宅基地給本村村民，并且一戶一宅,，真的發(fā)生爭議,，只能要求合同利益了
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    2017-07-30 10:19:01
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  • 樓主：
    好的謝謝
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    2017-07-30 10:26:35
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• 

  馬青山

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    農(nóng)村房屋只能在本集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，你只能把自己的戶口遷入才能過戶,。只簽買賣合同的話只能把違約責任定高一點,。
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    2017-07-30 10:03:00
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  • 馬青山 服務(wù)方：
    農(nóng)村房屋必須在本集體組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，你簽了協(xié)議只能約束你們雙方,，如果有拆遷或者對方反悔,，對外還是以登記的房主作為所有人。你只能把協(xié)議的違約金定的盡量高一些，同時約定清楚對方反悔拒絕履行合同時以法律允許盡量高的利率返還,。
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    2017-07-30 10:15:47
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  • 樓主：
    合同里面寫的有,，如果甲方違約，要賠償房屋的購房款和20%的違約金
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    2017-07-30 10:20:07
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