答謝
您沒(méi)有說(shuō)您與戶主a和b之間具體是什么關(guān)系（例如：兒子、女兒,，或其他什么具體關(guān)系）,？不好解答，現(xiàn)試著按問(wèn)題的先后順序予以解答如下：
問(wèn)題1,、戶主a新辦身份證上地址與原戶口本上地址不一致,，對(duì)以后戶主b在原宅基地的繼續(xù)有影響嗎？
解答：戶主a新辦身份證地址與戶口本地址已改為一致,，那現(xiàn)在戶口本上地址就不是戶主了,，也不是戶口本上記載的成員了。這種情形下,，可能會(huì)成為戶主a已喪失原宅基地及房屋權(quán)益的初步證據(jù)（或可能的證據(jù)）,，從這方面來(lái)講，可能會(huì)對(duì)以后戶主b在原宅基地的繼續(xù)有影響,。
建議您想辦法到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下,，原宅基地及房屋的權(quán)利人等登記狀況。若戶主是權(quán)利人,，則好,，否則,，不利。請(qǐng)登記機(jī)構(gòu)給你們出具查詢結(jié)果信息,。戶主a本人請(qǐng)求查詢和出具,，登記機(jī)構(gòu)是無(wú)權(quán)拒絕查詢和出具的。
問(wèn)題2,、 戶主百年之后我家宅基地以及土地是否其他兒女都有繼承權(quán),？
解答：若無(wú)法定喪失繼承權(quán)情形，或現(xiàn)在不是宅基地權(quán)權(quán)益人,，應(yīng)有繼承權(quán),。
問(wèn)題3、 戶主b想要繼承房產(chǎn)是否需要提供什么證明,？
解答：戶主b需要至少提供自己是戶主a法定繼承人（或有繼承權(quán)）的證據(jù),、宅基地及房產(chǎn)權(quán)利人為戶主a的證據(jù)。
問(wèn)題4,、房主a大兒子若是找我要,，不給是否可以？
解答：房主a大兒子若是將工資贈(zèng)與房主a,，則可以不給,，若不是贈(zèng)與，應(yīng)給,。
問(wèn)題5,、再等我成家后將戶主b接走，宅基地我是否可以流轉(zhuǎn),、租賃,？
解答：宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)和繼承問(wèn)題依法公正公平處理完畢后，若宅基地依法歸您,，您可以流轉(zhuǎn),、租賃，若不歸您,，您不可以（無(wú)權(quán)）流轉(zhuǎn)租賃,。因宅基地流轉(zhuǎn)、租賃后不能再申請(qǐng)獲得,，故宜應(yīng)審慎流轉(zhuǎn),、租賃。
正陽(yáng)宅基地律師
2023.7.13
附：法律和政策依據(jù)
此事涉及法律和政策較為復(fù)雜,，現(xiàn)只列舉了部分法律和政策依據(jù),。
1、中華人民共和國(guó)土地管理法
(1986年6月25日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò)，1988年12月29日第一次修正,，1998年8月29日修訂,，2004年8月28日第二次修正，2019年8月26日第三次修正)
第六十二條第一款,、第五款
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。
農(nóng)村村民出賣(mài),、出租,、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn),。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法
（2018年1月26日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議通過(guò)）
?????第四條??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以依照本辦法的規(guī)定,，查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。
第八條?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人的身份證明材料,。
查詢申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）查詢主體；
（二）查詢目的,；
（三）查詢內(nèi)容,；
（四）查詢結(jié)果要求；
（五）提交的申請(qǐng)材料清單,。
第十四條??不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,。
第十五條??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：
（一）權(quán)利人的姓名或者名稱,、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息,；
（二）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息；
（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)號(hào),；
（四）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),。
展開(kāi)
收起
2023-07-13 11:41:17
