26位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥40

  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，我看了一下你的這個(gè)描述啊,，這個(gè)按照法律規(guī)定的,，這個(gè)劃撥的，劃撥的土地也是不允許,，嗯,，買賣了啊，所以說呢,，這個(gè)額劃撥的這個(gè)土地啊呃拆遷那你要獲得補(bǔ)償?shù)脑?，需要補(bǔ)交土地出讓金啊。
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    2022-03-29 20:56:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，具體的話,，這個(gè)土地出讓金應(yīng)該怎么交,？但肯定是交給政府，具體怎么交的話就要看這個(gè)拆遷公告??？要交的話肯定要統(tǒng)一交，不可能說嗯嗯,，護(hù)理自己去交啊,，肯定不可能的啊，因?yàn)榈戎?，還有拆遷的話,，肯定有統(tǒng)一的方案啊，這個(gè)也不是你自己能決定的,。
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    2022-03-29 20:59:14
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• 

  周躍亮

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我是幫你咨詢濟(jì)南的周律師，麻煩你問一下就是你這個(gè)房子的話是否有相應(yīng)的房產(chǎn)證以及土地證,？
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    2022-03-29 20:57:11
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  • 樓主：
    都有土地證和房產(chǎn)證,，只是我們那時(shí)候一起買的100多戶。,。土地證都是劃撥性質(zhì),。。92年左右吧
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    2022-03-29 20:58:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，根據(jù)現(xiàn)在的法律以及相關(guān)的判例來講,，買賣劃撥土地上的房子并不認(rèn)為合同無效。但是需要繳納土地出讓金,。土地出讓金應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān),，但是最終應(yīng)該有被拆遷戶來承擔(dān)。
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    2022-03-29 20:58:22
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  • 樓主：
    92年由縣政府牽頭賣給我們的,。。,。有100多戶的都是這樣,，以前不拆遷也沒感覺，現(xiàn)在拆遷政府也沒提出讓和劃撥的不同,，就說都賠,。但是自己的利益只能多考慮考慮
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    2022-03-29 21:00:28
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    看具體的拆遷方案吧，你自己也決定不了,，具體可以詳細(xì)溝通一下
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    2022-03-29 21:01:30
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• 

  陳華明

  律師

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  • 答謝
    是的,，需要把劃撥變更為轉(zhuǎn)讓的方式，這樣土地才能讓你正常使用,，并且進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者拆遷,，否則的話,，即使可以拆遷，賠償數(shù)額也不會(huì)太多,。當(dāng)然,，建議你跟拆遷辦進(jìn)行確認(rèn)。
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    2022-03-29 20:59:39
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果這個(gè)土地啊,，使用權(quán)證上上面的這個(gè)土地性質(zhì)是劃撥，那么屬于一種無常的,，需要繳納土地出讓金啊一般向政府土地管理部門繳納土地出讓金,，將這個(gè)土地的性質(zhì)變?yōu)槌鲎尠。且环N有償?shù)?，那么之后啊,，在辦理相應(yīng)的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證來拆,，拆遷部門對(duì)應(yīng)發(fā)放相應(yīng)的這個(gè)拆遷補(bǔ)償,，那么現(xiàn)在來看呢？您這筆土地出讓金是必須繳納,，而不是可以選擇性繳納,。
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    2022-03-29 20:59:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在來看呢，該商品房,，您的這個(gè)商品房的土地性質(zhì)啊,，他是無償?shù)膭潛苣钦Ｇ闆r下呢，土地也是歸政府國家所有,，那么您這邊如果不交繳納這個(gè)土地出讓金額將性質(zhì)改為有償?shù)?，這個(gè)出讓，嗯,，現(xiàn)在來看,，如果拆遷了之后呢，也會(huì)在對(duì)應(yīng)的這個(gè)拆遷款內(nèi)直接進(jìn)行扣除,，扣除相應(yīng)的這個(gè)土地出讓金,，所以給您的建議呢是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w部負(fù)責(zé)拆遷部門的相應(yīng)的政策來判斷是否繳納啊，對(duì)應(yīng)的這個(gè)土地出讓金,，那即使只支付了土地出讓金的后期對(duì)應(yīng)的這個(gè)拆遷補(bǔ)償,，里面也會(huì)有相應(yīng)的啊補(bǔ)償嗯。
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    2022-03-29 21:07:13
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    土地劃撥的性質(zhì)意思就是,，將集體土地劃為國有土地,，并不是違建，只要有合法產(chǎn)權(quán),，對(duì)土地的征收補(bǔ)償影響不大,。相反,，按照國有土地征收補(bǔ)償辦法，對(duì)于擁有合法權(quán)屬產(chǎn)權(quán)的,，其拆遷補(bǔ)償高于集體土地
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    2022-03-29 21:00:19
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  • 樓主：
    黃律師,，那我就等拆遷辦來統(tǒng)一處理么？不是我一戶,，是100多戶的,。。政府30年前賣給我們的
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    2022-03-29 21:02:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對(duì)于劃撥土地的商品房補(bǔ)償?shù)亩嗌偃Q于在拆遷前的三登三錄調(diào)查,，以及房屋裝修造價(jià)方面,，被拆遷人對(duì)拆遷辦作出的拆遷補(bǔ)償不服的，可以委托第三方做評(píng)估鑒定
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    2022-03-29 21:05:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對(duì)于這種縣級(jí)以上政府,，按照當(dāng)時(shí)的政策指令,，由買受人繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為,。在房屋征收時(shí)并不會(huì)考慮土地的性質(zhì)。
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    2022-03-29 21:08:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    劃拔土地也是土地使用者依法取得的土地使用權(quán),，不能僅以土地使用權(quán)是劃撥方式取得為由認(rèn)定土地使用者無權(quán)獲得土地使用權(quán)補(bǔ)償,，對(duì)于認(rèn)為需繳納土地使用金后才認(rèn)可其享有土地使用權(quán)純粹無稽之談！
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    2022-03-29 22:20:58
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• 

  王寶珊

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    您好,，在房屋征收時(shí),，若被征收住宅房屋的比準(zhǔn)案例的土地使用權(quán)類型設(shè)定為國有出讓，而被征收房屋土地使用權(quán)類型為國有劃撥的,，評(píng)估時(shí)需要扣除相應(yīng)的土地出讓金,。國有土地上房屋征收的安置房土地性質(zhì)，一般為國有出讓,。 簡(jiǎn)單來說,，如果你的房子土地性質(zhì)是國有劃撥，一直沒補(bǔ)繳土地出讓金給它轉(zhuǎn)為“國有出讓”,，那么遇到拆遷,，雖然安置房會(huì)自動(dòng)定為“國有出讓”，但這筆土地出讓金也是省不了的,，因?yàn)椴疬w評(píng)估時(shí)會(huì)扣除你應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金,。
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    2022-03-29 21:02:14
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• 

  趙永利

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    你好,，如果不改變性質(zhì)肯定不劃算,，因?yàn)槿绻恋厥莿潛苄再|(zhì)，說明你們隊(duì)該房產(chǎn)還沒有完全所有權(quán),。按照你的表述,，也別著急,，最好等一下拆遷政策，依據(jù)拆遷政策來規(guī)劃你的行為,，是否需要變更性質(zhì),。
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    2022-03-29 21:02:15
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• 

  呂海

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    這種情況下，是否需要補(bǔ)繳土地出讓金需依相關(guān)主管部門的統(tǒng)一安排辦理,，不建議主動(dòng)變更土地獲得性質(zhì),。從經(jīng)驗(yàn)來看，如果相關(guān)部門未要求變更土地獲得性質(zhì),，則說明已有相關(guān)政策安排,。
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    2022-03-29 21:02:45
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• 

  魏海峰

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    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，如果政府已經(jīng)發(fā)布這個(gè)拆遷公告,，嗯,，在這種情況下去變更這個(gè)土地出讓方式，一般是禁止的啊,，那么第一個(gè)就是根據(jù)這個(gè)國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例的規(guī)定,，對(duì)于這個(gè)商品房額征收拆遷，他的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是同地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格,，那么這個(gè)是由這個(gè)具有資質(zhì)的這種評(píng)估機(jī)構(gòu)啊啊出去的這個(gè)評(píng)估報(bào)告來確定這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格,，如果補(bǔ)償價(jià)格過低的話，那么被征收人可以提出一提出這個(gè)異議啊,，要要求這個(gè)重新進(jìn)行評(píng)估,。
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    2022-03-29 21:03:44
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• 

  崔常山

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    繳納土地出讓金就是國有土地房屋拆遷 按照國有土地拆遷補(bǔ)償政策補(bǔ)償。如果沒有繳納土地出讓金,，只能按房屋補(bǔ)償,，不包括土地補(bǔ)償。
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    2022-03-29 21:04:45
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• 

  畢姚勝

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  • 答謝
    主要看拆遷政策,，這個(gè)不一定的,，這個(gè)是要看現(xiàn)行的拆遷政策，然后按照拆遷走,，分支或者分解,，這個(gè)要簽訂拆遷安置協(xié)議，你主要看貞子一般在拆遷辦有公式,。這個(gè)在拆遷辦有公式的,。
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    2022-03-29 21:04:58
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• 

  陸暢言

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    57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來你自己的問題，你們購買的是最早的一批的食物,，商品房,，現(xiàn)在面臨拆遷是根據(jù)競(jìng)賽的我步行走了，那么拆遷是一般情況下是兩種聰明,，一是扣除十嗯,，除了性質(zhì)改為出讓性質(zhì),，第二次交了錢以后在我是說是計(jì)算還賠償金呢，一般情況下這種情況是差的不多的,，比如這種拆遷的時(shí)政府會(huì)辦好這個(gè)51不會(huì)有很大的差別,。
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    2022-03-29 21:05:58
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• 

  張佳偉

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    首先，根據(jù)我們國家的土地法的相關(guān)：土地流轉(zhuǎn)的方式有劃撥和出讓,，一般公益性質(zhì)的土地流轉(zhuǎn)為劃撥,，如果是商用性質(zhì)那么需要改變土地性質(zhì)，需要補(bǔ)交土地出讓金,。
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    2022-03-29 21:09:12
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• 

  楊康

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    如果是劃撥取得的土地,，開發(fā)商在建筑造房屋時(shí)并未繳納土地出讓金，如果涉及到拆遷,，對(duì)于土地出讓金部分無法取得賠償,。
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    2022-03-29 21:09:14
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• 

  賈增橋

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  • 答謝
    你好，這種情況呢,，建議你去你們當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)建筑建部門去咨詢溝通一下?，F(xiàn)在大概率的可能性應(yīng)該是雖然是劃撥性質(zhì)，但是也要按這個(gè)土地出讓金賠償
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    2022-03-29 21:09:17
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• 

  吳煒

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    這個(gè)你如果要改變土地的使用性質(zhì)是要補(bǔ)錢的,，要補(bǔ)交土地使用金才能改變他的性質(zhì),，而且還要申請(qǐng)獲得審批通過。
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    2022-03-29 21:15:35
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• 

  王群英

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    你好,，根據(jù)你的描述,，如果當(dāng)時(shí)是劃撥性質(zhì)，建議先變更為出讓,，所有權(quán)才是你的,，拆遷你才能獲得補(bǔ)償。,。,。。
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    2022-03-29 21:16:08
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• 

  秦惠芳

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    你好,，如果是出讓的話是需要交納土地出讓金的,，但是你這種拆遷要看當(dāng)?shù)氐恼呤侨绾我?guī)定的，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門
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    2022-03-29 21:18:10
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• 

  許家苗

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：肯定是有影響,，當(dāng)然是出發(fā)了,，出讓的這個(gè)上面房這個(gè)賠償多，這是肯定的,，你這個(gè)劃撥的徒弟那會(huì)就沒有賠償了,。
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    2022-03-29 21:19:46
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及疑難法律問題處理經(jīng)驗(yàn)，以及房地產(chǎn)法律處理經(jīng)驗(yàn)來看。這種情況要不同的地方,，不同的政策和不同的實(shí)際情況，光看外面和形式是沒有用的,，所以需要豐富的經(jīng)驗(yàn),。和靈活的措施。
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    2022-03-29 21:22:15
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• 

  鄒春

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    你好,，如果拆遷的話,，應(yīng)該是根據(jù)政府部門出臺(tái)的相關(guān)拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模已a(bǔ)償是根據(jù)房屋面積與人頭進(jìn)行補(bǔ)償,，應(yīng)該與性質(zhì)沒有關(guān)系,。
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    2022-03-29 21:32:32
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• 

  張華北

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  • 答謝
    13″
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    2022-03-29 21:47:29
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• 

  楊坤

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  • 答謝
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，很高興為您提供法律解答服務(wù),，根據(jù)你說的情況,，廣播通常是需要補(bǔ)交土地雙金，然后才能辦理醫(yī)生功能,，產(chǎn)權(quán)證明呢,。
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    2022-03-29 22:14:23
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• 

  李小苑

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，一般劃撥土地要改為出讓土地是需要去補(bǔ)繳土地出讓金的,，而且的話呢,？交納了土地出讓金，以后你的房產(chǎn)證才能夠啊,，享有完全的所有權(quán),，在拆遷的時(shí)候呢，也能夠享受一定的優(yōu)惠,。
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    2022-03-30 13:28:41
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• 

  蘇揚(yáng)

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  • 答謝
    你描述的問題太模糊了,，需要向您提問幾個(gè)問題，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求,。你想要爭(zhēng)取的權(quán)利，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2022-03-31 16:24:33
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