53位律師解答

• 

  李新宇

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，我看了下面的這個描述啊,，嗯,，像這種拆遷置協(xié)議啊,，是不能靠開發(fā)商先的啊，應(yīng)該和這個當(dāng)?shù)氐倪@個政府部門進行簽署,，所以說呢,，這個協(xié)議確實是無效的。
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    2022-02-14 17:04:51
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述增收集體土地的程序應(yīng)該是發(fā)布征地拆遷公告,，然后政府部門和拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議，還需要村集體集體表決,。目前來看你這份協(xié)議確實是無效的,，違反了法律規(guī)定。
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    2022-02-14 17:06:05
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• 

  王珍

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  • 54″
    自動轉(zhuǎn)換：看看我今天你好像你所說這個情況你直接起訴開發(fā)商,，對你而言是不利的,，因為本身你不是拆遷安置被安置一方，或者你本身如果是不屬于這個拆遷安置的這個集體之內(nèi)的成員的話,，那么你跟開發(fā)商簽訂的這個額購房協(xié)議本身是無效的啊，因為這個屬于小產(chǎn)權(quán)房,，他是不能去給以外的人去出售的,，他協(xié)議是無效，即使前景啊,，那么像你這個情況建議你還是讓本身的這個被拆遷人就是劉結(jié)賬去跟開發(fā)商進行一個溝通啊,，去讓開發(fā)給他們?nèi)ソ环?，然后最后由他們來向你們過戶啊,，這樣的話整個流程是合法的,，但是讓自己生活的會。
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    2022-02-14 17:07:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    62″
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    2022-02-14 17:10:58
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• 

  李曉軒

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  • 這個協(xié)議是否有效的看房管局那邊怎么認(rèn)定,。你可以帶著協(xié)議去房管局具體問一問,，這種房子能不能給你們辦理房產(chǎn)證，如果房管局回復(fù)說可以辦理房產(chǎn)證,。那么這個協(xié)議就是有效的，你們可以去法院起訴開發(fā)商要求交房,。
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    2022-02-14 17:07:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果房管局說這個協(xié)議無效,，不能給你們辦房產(chǎn)證。那你們只能去法院起訴，要求退款。不能在要房子,。
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    2022-02-14 17:38:08
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果是政策允許轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,，雙方所簽訂的合同有效?？梢砸箝_發(fā)商按照合同履行,。拆遷戶有權(quán)利轉(zhuǎn)讓其債權(quán),，取得債務(wù)人開發(fā)商同意即可,。
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    2022-02-14 17:07:38
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• 

  李鑫

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，根據(jù)你的描述啊,，這個拆遷所獲得的這個安置房，他是有這個大紅本的,，也就是說法律并不禁止這一類房屋啊,，進行上市交易，這種情況之下呢,，你們先和開發(fā)商簽的這個房屋嗯,，合同啊就是這個嗯嗯，沒有一個合同啊,，就是一個補償安置單位是河北這個河北的,，安國市盛輝房地產(chǎn)開發(fā)公司啊簽的這個合同雖然說這個合同是非常的不正規(guī)啊，但是呢,，這個合同也是合法有效的啊,，你可以以此為由，要求開發(fā)商啊進行交房,，希望能幫到你,。
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    2022-02-14 17:08:01
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你們之間簽訂的協(xié)議是有效的,，其次,，你們之間出于真實意愿簽訂的協(xié)議沒有違法國家的強制性協(xié)議，合法有效,，最后,，如果協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2022-02-14 17:08:19
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• 

  張揚智

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況你們跟開發(fā)商簽署的這個協(xié)議是有效的,，開發(fā)商不交房,，你們可以向法院起訴開發(fā)商。
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    2022-02-14 17:08:33
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• 

  陳金生

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  • 你好,。從協(xié)議內(nèi)容來看,，是具有法律效力的,。 吳和劉之間的購房協(xié)議，可以提供給我看看嘛,？ 如果吳劉之間的購房協(xié)議沒有問題,，是具有法律效力的，那么這個開發(fā)商簽的安置補償協(xié)議是對雙方都有約束力的,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將安置房交給吳,，開發(fā)商不交房，屬于開發(fā)商違約,，吳可以起訴開發(fā)商,，要求對方交付安置房。 以上就是我的解答,，希望能幫到你,，也希望能采納我的解答，謝謝,？
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    2022-02-14 17:10:05
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• 

  許家苗

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  • 63″
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    2022-02-14 17:11:46
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 62″
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    2022-02-14 17:12:50
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• 

  崔常山

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  • 你與劉杰簽訂的拆遷補償安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實意思表示,，不違反法律規(guī)定，是合法有效的,。后來你又和開發(fā)商簽署協(xié)議 說明開發(fā)商也認(rèn)可該轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。如果開發(fā)商不配合你辦理過戶手續(xù)，可以起訴開發(fā)商,。
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    2022-02-14 17:13:14
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，此協(xié)議有效，開發(fā)商所說的本協(xié)議無效無相關(guān)依據(jù),，開發(fā)商拒絕交房建議收集證據(jù)包括簽訂的書面協(xié)議及付款轉(zhuǎn)賬記錄等,，向法院起訴是能勝訴獲得房產(chǎn)
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    2022-02-14 17:14:29
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• 

  范明

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  • 89″
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    2022-02-14 17:14:40
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• 

  畢姚勝

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  • 你這個問題我們遇到的比較多，主要看你購買的房屋是否有產(chǎn)權(quán)證書,，是否能上市交易,，這個是很關(guān)鍵的，上市交易的這個直接這個表現(xiàn)為辦理的房產(chǎn)證,，如果有房產(chǎn)證是可以打官司訴訟處理
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    2022-02-14 17:18:20
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• 

  趙宴敏

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你上面這些合同,，因為這個房子是拆遷房，如果你們不具有這個主體資格,，就是不是就不是拆遷戶,？如果你們是單純從劉杰那里去買來這個房子的話，不是拆遷戶,，那你跟開發(fā)商簽訂的這個協(xié)議就有可能因為你主體有問題而無效,，但是具體這個協(xié)議的效力如何？是需要經(jīng)過法院去認(rèn)定現(xiàn)在這個房子你這個情況我建議你讓之前劉杰讓他去和開發(fā)商去協(xié)商，這樣對于你們來說是更簡單,，而且也更有利于你們最后拿到這個房子,。
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    2022-02-14 17:18:45
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述以及提交的材料來看,，本律師認(rèn)為你們簽訂的協(xié)議是有效的，你們有權(quán)利要求開發(fā)商將安置補償費用支付給你們,，如果對方拒絕可以依據(jù)上述材料到人民法院起訴，要求對方履行給付義務(wù),。
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    2022-02-14 17:28:05
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你這個問題總結(jié)而言并不被動，雖然不動產(chǎn)權(quán)是以登記作為生效的實質(zhì)要件,，但是拆遷權(quán)利人已經(jīng)與買受人有書面的協(xié)議,，明確了拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓條件，已經(jīng)確認(rèn)了拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的事實,，不管是與拆遷權(quán)利人還是房地產(chǎn)開發(fā)商形成的合同,，都是合法有效的。相反,，如果開發(fā)商不認(rèn)可你與開發(fā)商之間簽訂的合同,，等到拆遷權(quán)利人取得不動產(chǎn)后，可以憑這一份協(xié)議以及付款憑證向法院提起訴訟
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    2022-02-14 17:32:48
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• 

  崔兵

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  • 這種情況根據(jù)有幾十年的律師經(jīng)驗和房地產(chǎn)依然法律問題來經(jīng)驗來看開發(fā)商簽的怎么就違法了,？這個理由不成立的,，可以針對具體的情況予以有力的反駁和采取好的辦法。
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    2022-02-14 17:37:46
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• 

  李國民

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  • 啊,，你好,，你的這個拆遷子協(xié)議應(yīng)當(dāng)是由啊，原房主啊,，這個過戶的原房主名下,，然后由原房主再過戶到你們的名下即可，你直接去開發(fā)商簽訂這個協(xié)議是違法的
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    2022-02-14 17:38:13
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• 

  陳海清

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  • 如果在回遷房建設(shè)期間進行房屋轉(zhuǎn)讓交易,，通常要等原房主辦理了新房產(chǎn)證之后再進行一次轉(zhuǎn)讓,。對于以上協(xié)議，可考慮盡快協(xié)商退款,，如協(xié)商無果,，可考慮訴訟解決。
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    2022-02-14 17:40:23
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• 

  呂海

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  • ① 從您提供的圖片的內(nèi)容來看,，在沒有相反證據(jù)的情況下,，開發(fā)商（河北省安國市盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與你方（吳海霞）訂立的相關(guān)安置協(xié)議有效。開發(fā)商已在該協(xié)議上注明“按正常購房對待”，足以認(rèn)定其認(rèn)可該協(xié)議的效力?，F(xiàn)開發(fā)商對該協(xié)議提出異議于法無據(jù),。 ② 你方有權(quán)就此糾紛提起民事訴訟，請求開發(fā)商履行協(xié)議確定的相關(guān)義務(wù),。
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    2022-02-14 17:42:20
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• 

  吳煒

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  • 協(xié)議如果是在資源的情況下簽署的事沒有什么問題的,，房子既然你們從劉杰處購買了，為什么還要他簽署一個放棄的申明,？
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    2022-02-14 17:46:34
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  • 樓主：
    您好~劉杰先在開發(fā)商那簽的放棄備注了轉(zhuǎn)讓給我們,，我們又和開發(fā)商簽了個補償協(xié)議。
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    2022-02-14 17:58:38
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：當(dāng)然可以,，以合同啊向法院起訴,，要求開發(fā)商履行交房義務(wù)，這也是可以的,。
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    2022-02-14 18:00:44
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• 

  令秀

  律師

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，你和這個開發(fā)商簽訂的這個協(xié)議是這個安置房拆遷協(xié)議嗎？錢沒有錢別的協(xié)議,，比方說商品房買賣合同,，這是第一第二呢啊，你簽這個協(xié)議中關(guān)于房屋的價值和一般的商品房的價值,，呃呃,，相差多少？你這個鞋,，雨里面的這個內(nèi)容你是不是?。慷家呀?jīng)履行完畢了啊,，第三呢,，你最好把這個合同全文上傳。
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    2022-02-14 18:09:31
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• 

  張鳳啟

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  • 這個協(xié)議當(dāng)初簽訂的時候是雙方自愿的內(nèi)容也不違法,，所以合法有效,，現(xiàn)在開發(fā)商毀約，當(dāng)然是不能成立的,，您可以憑協(xié)議要求開發(fā)商履行 協(xié)議的內(nèi)容,，如果開發(fā)商拒絕，您可以通過起訴的方式要求開發(fā)商履行
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    2022-02-14 18:45:28
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• 

  張超

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  • 如果不是限制交易房產(chǎn),，協(xié)議有效,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你履行協(xié)議，可以根據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商交付房屋,。但也需要看你們雙方糾紛的內(nèi)容,。
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    2022-02-14 19:03:24
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)民法典合同篇的規(guī)定,，該2份協(xié)議屬于當(dāng)事人自愿達(dá)成，且未損害任何第三方或者國家及公共利益,，屬于合法有效的合同,。
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    2022-02-14 19:37:29
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• 

  趙永利

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  • 你好，被安置人并無異議的情況下,，開發(fā)商認(rèn)定協(xié)議無效,，沒有法律依據(jù)，開發(fā)商不是權(quán)利人,，而是義務(wù)人,，其有義務(wù)完成合同約定義務(wù)。
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    2022-02-14 19:43:19
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• 

  張華北

  律師

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友,，那么你描述的這種情況呢,？個人認(rèn)為呢，這個協(xié)議是有效的啊,，與開發(fā)商簽訂合同的是雙方的真實意思表示并沒有違反任何的法規(guī)，包括當(dāng)?shù)卣疬w的相關(guān)制度規(guī)定,，那么這個協(xié)議啊,，就是有效的，可以依協(xié)議要求開發(fā)商履行交房的義務(wù)??！
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    2022-02-14 19:54:51
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• 

  袁忠

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  • 79″
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    2022-02-14 20:10:30
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• 

  楊康

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  • 這種情況你方與開發(fā)商之間簽訂的協(xié)議，該協(xié)議屬于合法有效,，開發(fā)商有交房的義務(wù),，可以要求開發(fā)商向你方直接交房。
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    2022-02-14 20:11:23
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• 

  諶見平

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種房子的話,，這個鞋是有效的，那么如果說你們將這個協(xié)議書以后,，它沒有按照合同履行,，那么你可以去找法院的訴訟程序，現(xiàn)在這里有合同的義務(wù),。
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    2022-02-14 20:14:11
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• 

  陸暢言

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，開發(fā)商所說的沒問題，沒問題,，開發(fā)商跟你們簽的協(xié)議按執(zhí)行確實是違法的,，建議你們只給你開發(fā)商協(xié)商解決，如果我協(xié)商不了的話,，通過訴訟,，那么我建議你找一個對拆遷問題,，所以比較專業(yè)的練習(xí)來幫助你呢？你在自己中沒有表述是你是什么地方的,，如果說是家庭的,，你可以來找我們。
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    2022-02-14 20:19:07
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• 

  王銀

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  • 你好啊,，我是安徽的律師,，看了你的描述啊，也看了你的合同,，我個人認(rèn)為啊,，這個簽訂的協(xié)議是有效的啊，建議你與開發(fā)商聯(lián)系,。
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    2022-02-14 20:37:48
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• 

  徐歡

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  • 如你所示,，該兩份協(xié)議書是當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效,。只要劉杰與你方?jīng)]有爭議,，那么你方是可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商向你方交付房產(chǎn)的。
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    2022-02-14 20:47:21
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• 

  陳舒婷

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  • 協(xié)議公平有效的情況下,，雙方進行簽字和蓋章,，也沒有法律強制性規(guī)定，合同具有法律效力,。雙方應(yīng)按照合同條款進行履行
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    2022-02-14 20:51:51
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果這種情況在當(dāng)?shù)卣呱蠜]有限制的話，雙方自愿平等的簽訂協(xié)議是合法有效的,，可以根據(jù)協(xié)議要求對方承擔(dān)義務(wù)
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    2022-02-14 20:59:04
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理,，一方違約，另一方可以追究對方違約責(zé)任,。,，并可要求賠償損失。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決，勝訴之后可以申請法院強制執(zhí)行,。
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    2022-02-14 21:02:51
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• 

  謝福金

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：好像你好申請所說這種情況唉,，這并沒有人國家法律的強制性規(guī)定，所以這個合同是合法有效的,，魔鬼啊,，要求開發(fā)商按照寫合同去里所生育的權(quán)力和應(yīng)用。
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    2022-02-14 21:17:48
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：我看看你其他問題了,，嗯,，關(guān)鍵是也發(fā)的圖片了啊,，另外呢，所以你說的能不能依據(jù)這個協(xié)議,？那些情書中這個協(xié)議呢,？總體來說，嗯,，也可以發(fā)起訴訟,，但是呢，這個當(dāng)中有點問題??！
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    2022-02-14 21:21:10
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，個人認(rèn)為這樣的協(xié)議是三方的真實的意思表示,，也就是協(xié)議是有效的,，不動產(chǎn)的物權(quán)變動是登記為原則，但未登記并不影響其他協(xié)議的效力,！
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    2022-02-14 21:26:36
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• 

  何勇

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  • 拆遷回遷房屬于對被拆遷人的補償,。所以被拆遷人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓無效,，所以你和開發(fā)商簽訂的合同無效,，不得要求開發(fā)商交付房屋，只有被拆遷人才有資格,。
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    2022-02-14 21:40:27
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• 

  楊力

  律師

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，劉杰本人已經(jīng)簽收了,，放棄的聲明,，也就是說這個回健康就是跟你們好好購買了，比如說這個卡上,，這種說法是不成立的哦嗯,。
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    2022-02-14 21:41:12
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，既然房屋屬于可以上市的那種類型的,，那你們兩個之間的協(xié)議是有效的，如果開發(fā)商不予交房,，可以收集手中的證據(jù)到法院起訴解決,。
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    2022-02-14 22:09:03
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同,損害國家利益; 惡意串通,損害國家,、集體或第三人的利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。除了這五種情形都是有效的
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    2022-02-14 22:17:48
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你與劉杰簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，不違反法律強制性規(guī)定，是屬于有效的系開發(fā)商,，以此為由并不能成立,，所以開發(fā)商如果不將房屋交于你，那么你可以通過誦的方式,，你該協(xié)議為依據(jù),，要求對方履行相應(yīng)的義務(wù)
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    2022-02-14 22:31:34
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• 

  胡志苗

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  • 不違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背當(dāng)事人的主觀意愿,，不存在威脅,，強迫，重大誤解鑒定 的合同,，就是合法有效的合同,。
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    2022-02-14 22:31:47
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• 

  羅盛武

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看來你的這個協(xié)議啊，在不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定的情況下,，呃,，你的這個協(xié)議是荷花有效的，那么對方應(yīng)當(dāng)履行他的義務(wù),，嗯,，你可以通過訴訟來維護主張你的權(quán)益，具體你還可以咨詢我,。
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    2022-02-14 22:47:37
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，現(xiàn)有的法律規(guī)定，補償安置的單位應(yīng)該是征收單位作為一個補償機構(gòu),，當(dāng)然也可以委托相應(yīng)的單位給你們簽署補償協(xié)議,，比如說征收服務(wù)單位，所以應(yīng)該不可能是房產(chǎn)開發(fā)公司,。
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    2022-02-14 22:51:06
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• 

  張馨元

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  • 具體可以找律師詳細(xì)面談,。如果所購拆遷房屋不屬于限制交易的房屋，是可以主張交房的,。所以要看這房屋到底屬于什么性質(zhì)才能判斷是否合同因違法而無效,。
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    2022-02-14 22:59:49
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• 

  羅超

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  • 答謝
    不一定有效。,?？梢赃M一步解答。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-02-15 11:38:15
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• 

  黃超

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  • 答謝
    您好！初步來看,，該協(xié)議有效,。一般來說，拆遷安置補償協(xié)議的簽訂主體為房屋征收部門（拆遷人）與被拆遷人,，但如果房地產(chǎn)公司主導(dǎo)土地征收與拆遷,，也是可以與被拆遷人簽訂協(xié)議的。具體到本案涉及兩層法律關(guān)系,，但基礎(chǔ)法律關(guān)系是有效存在的,，且兩個協(xié)議能夠相互印證。所以初步來看,，可依據(jù)拆遷安置補償協(xié)議提起民事訴訟,。當(dāng)然，具體操作階段還需更為詳盡的準(zhǔn)備及實施,，建議來電詳談,。
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    2022-02-16 09:46:59
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