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房屋租賃 | 2021-12-10 16:42:15

租房問題

請(qǐng)問我一個(gè)月房租1500,,現(xiàn)在我不租了,說是違約金是3000元是200%,,說是合同上這樣寫的,,這個(gè)合理嗎?
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補(bǔ)
說是合同上寫的,,我當(dāng)時(shí)押一付三,,現(xiàn)在住了兩個(gè)月,現(xiàn)在要我交之后三個(gè)月的4500元,,我不叫叫我現(xiàn)在就走,,說是二個(gè)月的違約金,我現(xiàn)在搬走嗎,?
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2021-12-10 16:52:26
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54位律師解答

  • ¥0.46
    • 約定這樣的違約金肯定是過高的,按照合同法的話,,違約金是不超過合同金額的30%,。所以你可以再跟對(duì)方溝通一下能否解決
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      2021-12-10 16:45:01
    • 樓主:
      說是合同上寫的,我當(dāng)時(shí)押一付三,,現(xiàn)在住了兩個(gè)月,,現(xiàn)在要我交之后三個(gè)月的4500元,我不叫叫我現(xiàn)在就走,,說是二個(gè)月的違約金,,我現(xiàn)在搬走嗎?
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      2021-12-10 16:49:34
  • ¥0.46
    • 不合理,,肯定是不合理的,。首先,根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定:合同如果約定了違約金一般以約定為準(zhǔn),,但是違約金明顯過高的可以不需要支付,,其次,根據(jù)你說的情況明顯是不合理的,。
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      2021-12-10 16:45:03
    • 匿名 服務(wù)方:
      沒有那么高的違約金的,。
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      2021-12-10 16:45:36
    • 樓主:
      說是合同上寫的,我當(dāng)時(shí)押一付三,現(xiàn)在住了兩個(gè)月,,現(xiàn)在要我交之后三個(gè)月的4500元,,我不叫叫我現(xiàn)在就走,說是二個(gè)月的違約金,,我現(xiàn)在搬走嗎,?
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      2021-12-10 16:49:45
  • ¥0.46
    • 不合理。違約金由雙方自行協(xié)商后確定,,法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn),。但是,一般情況下,,違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng),。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%),人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下,,根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整;同樣的,,如果違約金約定過低(低于實(shí)際損失的30%),守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額,。
      展開
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      2021-12-10 16:45:08
    • 樓主:
      說是合同上寫的,,我當(dāng)時(shí)押一付三,現(xiàn)在住了兩個(gè)月,,現(xiàn)在要我交之后三個(gè)月的4500元,,我不叫叫我現(xiàn)在就走,說是二個(gè)月的違約金,,我現(xiàn)在搬走嗎,?
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      2021-12-10 16:51:01
  • ¥0.46
    • 不太合理,目前一般房屋租賃合同上所約定的違約金數(shù)額為一個(gè)月租金,。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,,一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。
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      2021-12-10 16:45:44
    • 樓主:
      說是合同上寫的,,我當(dāng)時(shí)押一付三,,現(xiàn)在住了兩個(gè)月,現(xiàn)在要我交之后三個(gè)月的4500元,,我不叫叫我現(xiàn)在就走,,說是二個(gè)月的違約金,我現(xiàn)在搬走嗎,?
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      2021-12-10 16:51:35
  • ¥0.46
    • 違約金由雙方協(xié)商確定,,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,。發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),,如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金,;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金,。
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      2021-12-10 16:47:40
  • ¥0.46
  • ¥0.46
    • 一般情況下合同違約金的實(shí)際情況是按照實(shí)際損失予以確定,。從你陳述來看,不合理不合法,。一般情況下合同違約金的實(shí)際情況是按照實(shí)際損失予以確定,。從你陳述來看,不合理不合法,。
      展開
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      2021-12-10 16:48:10
    • 樓主:
      說是合同上寫的,,我當(dāng)時(shí)押一付三,現(xiàn)在住了兩個(gè)月,,現(xiàn)在要我交之后三個(gè)月的4500元,,我不叫叫我現(xiàn)在就走,說是二個(gè)月的違約金,,我現(xiàn)在搬走嗎,?
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      2021-12-10 16:51:17
  • ¥0.46
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.46
    • 原則上是約定大于法定,但是違約金設(shè)定200%顯然是過高,,雖然您是屬于違約方,,但按照原合同法的司法解釋以及現(xiàn)行的民法典的規(guī)定一般是以不能超過損失的30%。如果雙方當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,,一般可以認(rèn)定為過分高于造成的損失”,。
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      2021-12-10 16:49:10
    • 樓主:
      說是合同上寫的,我當(dāng)時(shí)押一付三,,現(xiàn)在住了兩個(gè)月,,現(xiàn)在要我交之后三個(gè)月的4500元,我不叫叫我現(xiàn)在就走,,說是二個(gè)月的違約金,,我現(xiàn)在搬走嗎?
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      2021-12-10 16:52:04
    • 匿名 服務(wù)方:
      對(duì)方以不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行免責(zé)抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的,,人民法院應(yīng)當(dāng)就法院若不支持免責(zé)抗辯,,當(dāng)事人是否需要主張調(diào)整違約金進(jìn)行釋明。當(dāng)事人提出主張的,,由每日按照未付金額的千分之五支付違約金調(diào)整為按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上浮百分之三十標(biāo)準(zhǔn)支付違約,。您可以提出違約金過高為由要求調(diào)整,雙方協(xié)商不成的,,可以申請(qǐng)仲裁或者到房屋租賃管理中心請(qǐng)求介入調(diào)解
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      2021-12-10 16:53:02
  • ¥0.46
  • ¥0.46
    • 肯定不合理的,,根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),違約金一般的不能超過20%,這種亂來的行為是違法的,,所以當(dāng)然具體一兩句是講不清楚的,,可以采取有小的措施幫助您。
      展開
      收起
      2021-12-10 16:50:17
    • 樓主:
      說是合同上寫的,,我當(dāng)時(shí)押一付三,,現(xiàn)在住了兩個(gè)月,現(xiàn)在要我交之后三個(gè)月的4500元,,我不叫叫我現(xiàn)在就走,,說是二個(gè)月的違約金,我現(xiàn)在搬走嗎,?
      展開
      收起
      2021-12-10 16:52:20
    • 匿名 服務(wù)方:
      你好幾句話肯定說不清楚的,,需要幫助請(qǐng)直接在本專家律師頁(yè)面下單電話咨詢。
      展開
      收起
      2021-12-10 17:58:46
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.46
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  • ¥0.46
    • 1.具體的違約金要看你們租賃合同當(dāng)中的約定,。 2.通常情況下,,違約金為一個(gè)月的租金,這個(gè)可以協(xié)商爭(zhēng)取,。
      展開
      收起
      2021-12-10 16:55:48
    • 需要提供房屋租賃合同,,看看如何約定的,另外是何種原因解除合同的,?無(wú)正當(dāng)理由解除合同需要承擔(dān)違約金,,違約金過高,可以申請(qǐng)法院減少,。
      展開
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      2021-12-10 16:57:25
    • 樓主:
      那我怎么給你合同
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      2021-12-10 17:09:36
  • ¥0.46
    • 根據(jù)法律規(guī)定,,約定的違約金應(yīng)不超過合同金額的20%,約定的違約金過高,,超過部分不予支持,。租賃期未滿房東不同意提前退租需要支付違約金
      展開
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      2021-12-10 17:01:33
  • ¥0.46
    • 您好,根據(jù)您的描述,,你提前退租是屬于違約,,應(yīng)該支付違約金,如果合同確實(shí)約定了違約金3000,,那你可以要求減少,,一般違約金是一個(gè)月房租。你現(xiàn)在還沒到下次交房租的時(shí)候,,可以不用交,,等住到期可以搬走。
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      收起
      2021-12-10 17:02:42
  • ¥0.46
  • ¥0.46
    • 違約金過高不合理,,可以主張降低,,違約金是否過高還要看租期是多久,,對(duì)方是否有實(shí)際損失,如果沒有實(shí)際損失可以要求降低違約金金額
      展開
      收起
      2021-12-10 17:07:20
  • 范夢(mèng)婷

    律師

    投訴
    ¥0.46
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.46
  • ¥0.46
    • 你好,??梢钥聪潞贤趺醇s定的違約金。如果您認(rèn)為約定過高可以找房東協(xié)商降低,。對(duì)于違約金的比例法律沒有明確規(guī)定,,合同約定按約定;約定過高或過低都可以相應(yīng)調(diào),。希望對(duì)您有幫助,。
      展開
      收起
      2021-12-10 17:15:02
  • ¥0.46
    • 這個(gè)一般情況下是在合理范圍之內(nèi)的,,因?yàn)閷?shí)務(wù)當(dāng)中租房違約的情況下一般都是判決兩到三個(gè)月的租金作為違約金來定
      展開
      收起
      2021-12-10 17:15:13
  • ¥0.46
  • ¥0.46
    • 您好,,索要兩個(gè)月的違約金沒有具體的法律依據(jù),需要根據(jù)你們雙方所簽訂的租賃合同具體約定來判斷違約金的數(shù)額,,如果過高是可以申請(qǐng)降低,,違約金的數(shù)額不能超過因違約給其造成實(shí)際損失的30%
      展開
      收起
      2021-12-10 17:28:14
  • ¥0.46
    • ① 在此種情況下,違約金需視“房屋租賃合同”的具體約定而定,。如果“房屋租賃合同”中明確約定違約金為兩個(gè)月的租金,,則你方需依約支付違約金。 ② 但是,,如果有證據(jù)表明前述違約金明顯高于對(duì)方因你方違約行為所受損失,,則你方有權(quán)主張適當(dāng)減少違約金。 ③ 從您介紹的基本情況來看,,對(duì)方主張的違約金偏高,。如果您現(xiàn)已找到其他房屋,建議您盡快搬離,,暫時(shí)可不支付違約金,。
      展開
      收起
      2021-12-10 17:28:23
  • ¥0.46
    • 根據(jù)法律規(guī)定,違約金過分高于實(shí)際損失高的,,可以根據(jù)損失情況調(diào)整,。問題是現(xiàn)在確定不了實(shí)際損失。實(shí)際損失就是房東再次出租所耽誤的時(shí)間,,可能半個(gè)月就租出去,,也可能三個(gè)月。建議還是好好協(xié)商,。
      展開
      收起
      2021-12-10 17:29:05
  • ¥0.46
  • ¥0.46
    • 你好,,這種情況呢,你們的合同約定對(duì)雙方都是有約束力的,,如果不合理,,你當(dāng)初為什么要簽這個(gè)合同呢,。關(guān)于違約金的約定,不好說不公平,。所以呢,,建議你還是協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的話,,我覺得應(yīng)該還是按合同辦事
      展開
      收起
      2021-12-10 17:38:26
  • ¥0.46
  • ¥0.46
  • ¥0.46
    • 您好,,原則上按照你們合同約定處理,一方違約,,另一方可以追一個(gè)對(duì)方違約責(zé)任或者賠償損失,,如果認(rèn)為經(jīng)過高可以要求降低,協(xié)商不成可以到法院起訴,。
      展開
      收起
      2021-12-10 18:09:52
  • ¥0.46
  • ¥0.46
  • ¥0.46
  • ¥0.46
    • 合同上這么規(guī)定違約金的數(shù)字是不合理的,,也是不合法的,按照民法典的相關(guān)規(guī)定,,違約金只能是標(biāo)的額的20%,。不能夠過高,如果違約金過高的話,,利益受損一方可以向法院提起民事訴訟,,法院會(huì)根據(jù)認(rèn)定的事實(shí)給予調(diào)整違約金的數(shù)目。
      展開
      收起
      2021-12-10 18:47:16
  • 項(xiàng)檢

    律師

    投訴
    ¥0.46
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.46
    • 如你所述,,“違約金是3000元是200%”,,你認(rèn)為違約金明顯過高,在今后發(fā)生訴訟時(shí),,可以請(qǐng)求法院予以調(diào)降,。
      展開
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      2021-12-10 18:55:11
  • 侯學(xué)超

    律師

    投訴
    ¥0.46
    • 違約金一般不超過合同總額的30%,您的這個(gè)違約金約定明顯過高,,法院一般不會(huì)支持,。違約金一般根據(jù)實(shí)際損失的大小來確定,實(shí)際損失無(wú)法確定的違約金一般不超過合同總額的30% 如果和對(duì)方溝通之后,,對(duì)方要求還是按照合同來支付違約金,,你可以不用理會(huì),讓法院來判決
      展開
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      2021-12-10 18:56:27
  • ¥0.46
    • 這個(gè)要看你們之間簽訂的租房合同上約定的租賃時(shí)間為多久,,違約金的比例不得超過合同總金額的30%,,超過合同總金額30%部分的違約金不受法律保護(hù)是無(wú)效的。
      展開
      收起
      2021-12-10 19:02:36
  • ¥0.46
    • 根據(jù)您的情況描述,,所謂的違約金是在合同上有違約金的明確約定或者違約金計(jì)算方式的約定,,那么如果說有一方違約的話,就按照這個(gè)違約條款來執(zhí)行,,當(dāng)然一方認(rèn)為這個(gè)違約金過高的話,,可申請(qǐng)法院進(jìn)行調(diào)整,。
      展開
      收起
      2021-12-10 19:04:21
  • ¥0.46
    • 您好,就您描述的情況,,違約金一定金額也是可以的,,對(duì)雙方都好,但是如果違約金過高,,不合理又不合法的,,可以不按照約定執(zhí)行,盡量協(xié)商解決,。
      展開
      收起
      2021-12-10 19:10:31
  • ¥0.46
    • 按照法律規(guī)定,,違約金不得超過實(shí)際損失的30%,所以違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以合同約定的承租期,,不得超過未到期租金的30%
      展開
      收起
      2021-12-10 19:34:11
  • ¥0.46
  • ¥0.46
    • 雙方簽訂了租賃合同,,提前解約是需要按照合同約定的違約條款進(jìn)行的。也可以雙方另行協(xié)商,。如果決定要提前搬走違約,,最嚴(yán)重的后果也就是承擔(dān)違約責(zé)任,。
      展開
      收起
      2021-12-10 19:47:19
  • ¥0.46
    • 你好,,你可以首先和對(duì)方協(xié)商解除合同,不愿意支付違約金的,,協(xié)商自己找到下個(gè)承租者,,對(duì)方退回押金;對(duì)方不同意的,,你可以直接走,,損失比較大;對(duì)方違約金要求過高,,要是通過訴訟,,時(shí)間可能比較長(zhǎng)。,。
      展開
      收起
      2021-12-10 20:00:10
  • ¥0.46
    • 違約金不能超過房租金額的百分之三十,。因此房東的說法是沒有法律依據(jù)的,另外,,合同并沒有約定違約責(zé)任,。房東無(wú)權(quán)扣押租金。
      展開
      收起
      2021-12-10 20:50:55
  • ¥0.46
  • 李國(guó)民

    律師

    投訴
    ¥0.46
  • ¥0.46
    • 你好,,合同違約金,,一般最高不超過30%的損失費(fèi)用,具體看你們合同簽訂情況,,如果沒有達(dá)成共識(shí),,可以起訴解除合同的,。
      展開
      收起
      2021-12-10 21:03:37
  • ¥0.46
    • 如果違約金過高的話,或者本身約定的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際的損失,,如果是去法院起訴的話,,法院都不一定能支持。
      展開
      收起
      2021-12-10 21:18:52
  • ¥0.46
    • 你好,,我認(rèn)為你不租房,,對(duì)方讓你支付兩個(gè)月的房租我認(rèn)為不合理,你有權(quán)拒絕,。既然你不想續(xù)租,,建議盡快的搬走,免得跟房東再糾纏下去,。
      展開
      收起
      2021-12-10 21:26:53
  • ¥0.46
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  • 胡宸愷 法律執(zhí)業(yè)者

    專長(zhǎng): 證券市場(chǎng),、公司經(jīng)營(yíng),、勞動(dòng)人事、企業(yè)設(shè)立,、企業(yè)合規(guī),、借款擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)損害,、人身傷害,、民事訴訟、商事仲裁

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  • 吳斌 律師

    專長(zhǎng): 借款擔(dān)保,、交通肇事,、婚姻家庭,、人身傷害、財(cái)產(chǎn)損害,、民事訴訟,、商事仲裁

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  • 陳勇輝 律師

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  • 吳麒 律師

    專長(zhǎng): 婚姻家庭、交通肇事,、刑事訴訟,、勞動(dòng)人事、遺產(chǎn)繼承,、人身傷害,、財(cái)產(chǎn)損害、民事訴訟,、商事仲裁,、治安處罰

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