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26位律師解答

  • 謝福金

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  • 許廣譚

    律師

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    • 直接向其發(fā)送解除合同通知,。發(fā)送完通知后和要求房屋內的租客搬離。你無需承擔違約責任,，中介公司不承擔責任,。
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      2021-09-26 23:37:37
    • 樓主：
      請問發(fā)送通知可以用短信形式嗎？因為現(xiàn)在租客不出面進行當面協(xié)商,，發(fā)送單方面解除合同通知后是不是即刻視為合同已解除了,？謝謝。
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      2021-09-27 07:12:26
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  • 李曉軒

    律師

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    • 你可以要求現(xiàn)在的租客搬走,?？梢匀シㄔ浩鹪V租房子的人要求解除合同，要求把屋子恢復原狀,。并且可以要求賠償你的損失,。屬于租客違約，你不需要支付裝修費,。
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      2021-09-26 23:39:52
  • 陳舒婷

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    • 租房合同上如果明確約定禁止轉租以及改變租房的基本用途,，可以解除租賃合同并承擔違約責任。那么屬于對方先違反合同約定,，你是有權利解除合同的,，并且不需要支付裝修費用
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      2021-09-26 23:41:15
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王寶珊

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    • 您好，1.承租方不同意情況下只能通過訴訟來確認轉租合同無效之后以承租方違約來解除租賃合同2.轉租合同未經(jīng)您這邊同一和追認是自始無效的,，您這邊有權要求轉租房屋人員搬離房屋和換鎖,，他們的損失應由承租方來承擔3.是承租方違約在先，這種情況是不需要向承租方支付違約金包括裝修款4.中介公司未經(jīng)審核義務情況下存在過錯,，是需要承擔相應的賠償責任
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      2021-09-26 23:49:47
  • 黃美溪

    律師

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    • 你好,，租客違約的，可要求解除與其的合同,，并要求其支付違約金,，并要求現(xiàn)住客搬離房屋。居間方一旦達成居間服務,，即不對你和租客之間的租賃合同關系負義務,。
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      2021-09-26 23:52:23
  • 張佳偉

    律師

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    • 首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：如果不同意房屋轉租可以及時提出,，其次,，你可以要求租客恢復原狀，你也可以和對方解約,，你沒有責任的情況下不需要承擔違約責任,，因此你需要明確和對方說明不予許對方轉租，最后,，違約金即使成立你也可以以違約金過高為由進行抗辯,。
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      2021-09-26 23:55:30
    • 匿名 服務方：
      另外，對方也是嚴重違反國家法律規(guī)定對房屋進行非法分割,，有嚴重的安全隱患,。
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      2021-09-26 23:56:41
  • 任宇飛

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    • 租客未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 民法典第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失,。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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      2021-09-27 00:04:35
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    • 您好,，網(wǎng)上咨詢三言兩語很難講清楚,，需要相互提問和互動?？梢栽谄脚_上拍個來電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責,，服務正規(guī)。
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      2021-09-27 00:16:03
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    • 如合同中有關于轉租的相關約定,，則屬于租客違約,，你可以要求解除合同，向對方發(fā)一份解除合同通知書即可,。你沒有違約不需要支付違約金,，你有權利讓轉租第三方搬走。中介公司要看是否知情,，即合同如何約定,。
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      2021-09-27 00:16:22
  • 張鳳啟

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    • 您好，您們的合同是否有明確約定承租人可以轉租還是明確約定不可轉租？已經(jīng)轉租出去多久？ 如果租客未經(jīng)您同意轉租,，您可以解除合同,，主張不承擔違約金。但是您知道轉租,，但在六個月內未提出異議的視為同意轉租。 法律依據(jù)： 租客未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 民法典第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成或者應當知道租賃物損失的,承租人應當賠償損失,。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租,。 僅供參考 詳情歡迎電話咨詢
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      2021-09-27 02:57:18
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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，建議及時收集相關證據(jù),，與對方協(xié)商不成的,。可以向法院起訴進行解決,。
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      2021-09-27 04:36:49
  • 張華北

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    • 如果合同中明確要求不得轉租,，不得變更房屋結構，這種情況,，可以起訴租客要求解除合同,，并支付賠償金和違約金。
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      2021-09-27 05:10:12
  • 梁保軍

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    • 您好,，就您描述的情況,，如果合同上有明確的約定，不可以自己轉租,，那么你可以要求對方搬走,，而且不需要承擔違約責任，而是由于對方先違約導致的,。
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      2021-09-27 05:22:38
  • 董海濤

    律師

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    • 未經(jīng)您同意或者默認同意的轉租是違約行為,，您可以起訴要求解除合同，不需要承擔違約金,，還可以要求對方恢復原狀,。另外可以一并要求確認轉租無效。
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      2021-09-27 05:24:52
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及疑難復雜問題法律經(jīng)驗來看,，首先要尊重當事人的隱私,，采取各種靈活的策略，維護當事人的合法權益,。
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      2021-09-27 07:53:18
    • 答謝
      有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權利,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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      2021-09-27 15:44:58
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