談到集體土地的征收,，大家總是憂心忡忡,，畢竟農(nóng)民朋友們都是靠土地吃飯的，有的靠耕地,，有的靠魚塘,，還有的靠果園。常言道：一畝園十畝田,，由此可見果園的價值是遠遠大于普通土地的價值的,。那么在土地征收中，征收的土地之上存在果園,，又該如何補償呢?

果園被征收了的話,，果園會遭受有損失，國家也會賠償自己的損失,。國家在征收的時候會根據(jù)實際的情況賠償果園主一定的損失,。

果園的征收補償標準

1、土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍;

2,、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹,、葡萄樹等)，果樹樹體的市場價值專家評估確定;

3,、預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定;

4,、基礎(chǔ)設(shè)施補償：按照被搬遷戶的實際損失進行補償。

被征收人的權(quán)利

1,、獲得征收補償和安置的權(quán)利

一般來說,，能得到的房屋征收補償包括以下幾種：

(1)房屋主體所有權(quán)補償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書來確認是否具有產(chǎn)權(quán),、是否應(yīng)當?shù)玫秸魇昭a償,。

(2)附屬物所有權(quán)補償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的,，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施,。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設(shè)施屬于房屋主體估計范圍,，不屬于附屬物評估范圍,。

(3)院落、空地補償,。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落,、空地的使用權(quán)，因此,，征收部門應(yīng)當對此予以補償,。

對出征收決定的市、縣政府應(yīng)當對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償;②因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償;③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。

2、有選擇征收補償方式的權(quán)利

征收補償?shù)姆绞接袃煞N,，一種是貨幣補償,，一種是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收房屋的價值,，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權(quán),。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，并與被征收人計算,、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的,，被征收人可以根據(jù)自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

3、對市,、縣級人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的,，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當事人的公民,、法人或其他組織認為行政機關(guān)的裁決結(jié)果侵犯其合法權(quán)益的,，可以自接到該裁決結(jié)果之日起60日內(nèi)提出行政復議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。如果因為不可抗力或者其他正當理由導致耽誤了法定申請期限的,，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算,。

在涉及到土地征用的時候，如果之前土地上面是果園的話,，那就會對果園進行征收,。對于被征收人而言,，并不是無償?shù)呢暙I出自己的果園,，征收人需要按照國家規(guī)定的標準和當?shù)氐恼魇諛藴?，給被征收人一定的補償，這就是我們說的果園征收補償,。但是各地對果園征收的補償規(guī)定是不同的,，于是最終計算出來的 補償金額也會不一樣。

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