生活中，中介的存在為買賣雙方溝通信息,、牽線搭橋,，掌握獨家的買賣信息資源可謂是中介生存之本?！疤鴨巍毙袨橐喾Q為“跳中介”,，它是一個行業(yè)術(shù)語，主要存在于房產(chǎn)交易,、居間服務(wù)領(lǐng)域,，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介公司簽署了相關(guān)協(xié)議，中介公司按照協(xié)議履行提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務(wù),，但是買賣雙方或一方為了規(guī)避向中介支付中介費等義務(wù),，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

一,、民法典支付中介費的規(guī)定是什么,？

《民法典》第九百六十五條

委托人在接受中介人的服務(wù)后,，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬,。

無論是房地產(chǎn)中介、婚姻中介,、還是金融行業(yè)中介,，凡是您在接受委托服務(wù)后，利用中介人提供交易機會或者媒介服務(wù),，繞開中介人直接簽訂合同的,，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

“跳單”行為不僅會讓中介的付出得不到回報,，也會增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險,，如房屋產(chǎn)權(quán)問題、資金安全,、物業(yè)糾紛等風(fēng)險隱患,。

一旦產(chǎn)生問題，對于購房者而言,，輕則“花錢買教訓(xùn)”,，重則 “錢房兩空”。

實踐中,，不乏由此引發(fā)的居間合同糾紛,、房屋買賣合同和房屋租賃合同糾紛等。

二,、中介報酬怎樣支付,？

按照《民法典》第九百六十三條“中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬,。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定,。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬”，第九百六十四條  “ 中介人未促成合同成立的,，不得請求支付報酬,；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用,?！?/p>

根據(jù)如上規(guī)定，委托人與中介可以約定報酬的支付方式,，如果沒有約定的,，可以簽訂補充協(xié)議約定,，不能達(dá)成補充協(xié)議的按照合同的其他條款或者雙方的交易習(xí)慣確定，通過如上方式仍然不能確定的,，根據(jù)中介付出的勞務(wù)合理確定,，中介人促成合同的，有權(quán)向合同雙方的當(dāng)事人要求支付報酬,；中介人未促成合同訂立的,，不得要求支付報酬，但是中介合同中約定了的,，可以按照約定要求支付必要的費用,。在現(xiàn)實中，一般是在委托購買或銷售的房屋成交后,，買賣雙方各向中介機構(gòu)繳納房屋總價一定比例的中介費,。

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