房子是一個(gè)重要的物品,有了房子,,意味著在大多數(shù)情況下,,你就有了
結(jié)婚的基本條件;在大城市有了房子,,意味著你就基本步入了中產(chǎn)階級,;而有好幾套房子,那么你很有可能擁有一個(gè)新的身份:坐地戶,,拆二代等等,。那么對于將要結(jié)婚和男女,婚前購買的房子到底歸誰呢,?下面小編將為你一一說明:
01
婚前買房
01婚前買房,,一方全款,登記一人名字
毋庸置疑,,房子寫誰的名字歸誰所有,。比如:男方婚前全款買房,登記為自己的名字,,那么房子就完全歸男方所有,,
離婚時(shí),女方無法參與分配,。注意:即使男方婚后才取得的房產(chǎn)證,,但是買賣行為是在婚前,所以仍然為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
02婚前買房,,一方全款,登記兩人名字
這種情況視為出全款一方對另一方的贈(zèng)與,,離婚時(shí)另一方可以參與分配,。比如:男方出全款100萬婚前買房,登記時(shí)登記為男女雙方的名字,,那么以后離婚時(shí),,女方可以主張一半的份額,。
03婚前買房,雙方出資,,登記一人名字
這種情況相對復(fù)雜,,大致可以分為三種情況:
1
婚前買房,雙方全款,,登記一人名字
此種情形下,,一般將認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方即使出資,,也不能在離婚時(shí)參與分配,,畢竟房產(chǎn)登記為一個(gè)人的名字。除非未登記名字的一方能夠證明其實(shí)際出資情況,。但是不得不說,,實(shí)際上很難證明,因?yàn)閼賽壑械哪信睦锵氲竭€會(huì)留存什么證據(jù),。即使你通過銀行流水賬號,、相關(guān)證人等手段證明了你確實(shí)給過另一方購房款,但是對方只要矢口否認(rèn),,說你給的錢并未用來購房,,而是用作其他用途了,那么你的出資只能作為債權(quán)處理,,也就是由對方向你返還出資款,,僅此而已。
舉個(gè)例子:A,、B兩人婚前各出資50萬,,共計(jì)100萬買了一套房子,登記為A的名字,,然后幸福的結(jié)婚,,誰知天有不測風(fēng)云,兩人的幸福迅速化為泡影,,離婚不期而至,。那么房產(chǎn)分割時(shí),法院首先依據(jù)買房時(shí)間(婚前),、房產(chǎn)證(A的名字)等相關(guān)情況毫不猶豫的將房子認(rèn)定為A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),,B的出資幾乎等同于喂狗。B此時(shí)心中肯定有一萬只草泥馬奔過,,TMD朕出資了啊,,怎么能把房子判給他,法院不公,,判決不義,。于是B不再相信這個(gè)傻逼法院,,轉(zhuǎn)而去咨詢了一個(gè)看起來不那么傻逼的律師,然后那個(gè)看起來不那么傻逼的律師問他/她,,你能否證明自己出資過,?一片沉默,風(fēng)冷得讓我顫抖,。律師接著問,你能否證明自己曾經(jīng)給過對方買房子的錢,?B說可以,。然后兩人一陣忙活,終于證明的B曾經(jīng)通過銀行給A轉(zhuǎn)了50萬,,鐵證如山,,看你如何狡辯。不巧的是,,A也給自己請了個(gè)律師,,在律師的“指點(diǎn)下”,A毫無懸念的說到:“B確實(shí)給過我50萬,,但是這筆錢我用來買車/日常開銷/買衣服/度蜜月/辦婚禮……(反正就是沒有用來買房),。”此時(shí),,由于B舉證不能,,所以出資只能作為債權(quán),也就是B曾經(jīng)借給了A50萬,,A還給B50萬,,僅此而已,B無法分到房子的份額。也許有人問,,逼逼了半天也沒啥區(qū)別了,,可是大家不要忘了,房子,,是會(huì)升值的,。畢竟人生三大幻覺:“國足會(huì)贏,房價(jià)會(huì)跌,,股市會(huì)漲”,。如果上面那套房子漲到了150萬,那么分財(cái)產(chǎn)時(shí),,B本應(yīng)該分到75萬,,但是實(shí)際上只能拿到50萬,虧了25萬,。當(dāng)然,,這還是相對完美的結(jié)局,,實(shí)踐中,很多人甚至不能證明自己曾“借”給過對方,,連自己的出資都拿不回來,。
所以說,不怕一萬就怕萬一,,婚前買房,,如果出資了,就一定要登記上自己的名字,。
2
婚前買房,,雙方付首付,登記一人名字,,婚后共同還貸
這種情況,,對于婚后還貸的部分,當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn),,一人一半,,但是婚前出資的部分其實(shí)和上面差不多,就是房產(chǎn)證登記誰的,,婚前出資的那部分錢就歸誰,,除非你能證明你曾經(jīng)出資過。
3
婚前買房,,一方付首付,,登記一人名字,婚后共同還貸
這種情況
婚姻法司法解釋三已有定論,,“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣
合同,,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!?br>看到了沒,,未出資的一方只能獲得補(bǔ)償,不能分得房產(chǎn)。
所以說這種情況相對來說比較虧的,。
04婚前買房,,雙方全款,登記兩人名字
此種情況下,,對于房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)份額的,,則按照份額由雙方按份共有。如果沒有載明份額,,則除了雙方出資比例懸殊,,而共同生活時(shí)間又較短的情形外,一般推定為由夫妻共同共有,,各半分割,。
02
婚后買房
01婚后買房,夫妻自己出資
婚后買房,,夫妻自己出資,那么不論夫妻誰出資,,也不論登記在誰的名下,,一律認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)一人一半,。比如,,婚后男方出全款100萬購買房屋,登記在男方名下,,那離婚時(shí)女方仍能夠獲得50萬,。
02婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資
房子在自己名下的,如果支付的是首付款,,那么首付款所占房價(jià)的比例按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,,剩余的部分作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理;如果支付的是全部房款,,按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。
比如,價(jià)值100W的房子,,婚后,,男方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資40W,然后雙方還貸,。等離婚時(shí),,房價(jià)漲到200W,那么其中40%(80W)為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),,剩余120W一人一半,。
房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對對方的贈(zèng)與,整個(gè)房子按共同共有處理,。
03婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的
雙方認(rèn)可且共同還款的,,共同房產(chǎn),共同債務(wù),。
如果一方私自借款,,對方事后認(rèn)可并共同還貸的,共同房產(chǎn),,共同債務(wù),。
極端情況是一方私自借款,房子在借款方名下,,由借款方父母還借款的,,如果沒有其他因素,那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,。
接下來是重點(diǎn)重點(diǎn)
婚后父母出資買房
也是婚姻法司法解釋變動(dòng)最大的地方
04一方父母出資的,,房子在自己子女名下如果是一方父母出全部房款,則視為對自己子女的贈(zèng)與(按照之前的規(guī)定,,這種情況下,,視為對夫妻雙方的贈(zèng)與,這也是解釋三最大的變化),。如果是一方父母出全部首付款,,夫妻雙方還貸,那么這種情況和婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房情況一致,,即首付款所占房價(jià)的比例按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,,剩余的部分作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理。如果是一方父母出的是部分首付款,,那視為對雙方的贈(zèng)與,,離婚時(shí)一人一半。
05雙方父母出資,,房子在出資方子女一人名下雙方父母共同支付了首付款,,由子女還貸的,按解釋二,,共同共有,,這樣更公平,依據(jù)明確,;雙方父母共同出全資的,,按份共有,適用解釋三,。這完全符合解釋三的立法本意,。比如,男方父母出資60萬,女方父母出資40萬婚后購買房產(chǎn),,登記在男方/女方一方名下,,離婚時(shí),按照6:4的比例分割房產(chǎn)(不過男方需要證明自己父母出資了60萬,,否則將因?yàn)榕e證不能,,按照一人一半分割房產(chǎn))。雙方父母與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同繳納首付款,,那父母出資視為對方的贈(zèng)與,,適用解釋二,房子為夫妻共同共有,。
06雙方父母出資,,房子在子女雙方名下的
這種情況下,即便出資額不等,,也是平分,。
比如,男方父母出資60萬,,女方父母出資40萬婚后購買房產(chǎn),,登記在雙方名下,離婚時(shí),,一人一半,。因?yàn)榈怯浟藢Ψ降男彰?,就相?dāng)于對對方的贈(zèng)與,。