獨生子女繼承房產(chǎn)，到底交不交錢,？
獨生子女真的無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子嗎？
繼承父母的房子需要交多少錢,？
父母贈與、直接繼承,、把房子賣了變現(xiàn),，哪個方式更合適？
答案都在這里

近日,，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》,，公告里對個人受贈房屋的相關(guān)問題進行了明確規(guī)定,。該公告9月1日起執(zhí)行。

下面就來分析一下,，
很多人關(guān)注的問題：

繼承,、贈與、買賣父母房產(chǎn),，
哪種手續(xù)最省錢,？
1、依法繼承最省錢,！
2,、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的,，贈與比交易劃算！
3,、父母健在,，房子考慮再次銷售的，交易比贈與劃算,！
依法繼承是不需要交稅的
2018年個人所得稅法修改后,，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件,，需要進行相應(yīng)調(diào)整,。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目,，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅,，偶然所得適用稅率為20%。
其中,，對于房產(chǎn)的無償贈送,，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率,。
以一套面積100平米,，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式,，哪種繳納的稅費更少,？
如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）,；印花稅（購房支出費用的0.05％）,。這兩個主要稅種,，買方需繳納元；
如果是贈與,，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅,。
但是，有以下情形的,，不征收個人所得稅,，包括：
一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,；
二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；
三是,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人,；
也就是說，依法繼承房產(chǎn),，或者父母將房產(chǎn)送給子女,，子女不需要繳納個人所得稅。

獲贈與房屋一旦銷售
需要繳納20%個稅
如果父母還在生,，需要處理房產(chǎn),，贈與比交易更劃算么？
贈與要比繼承貴,。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費,，看起來也不算太高。200萬的房屋,，3%的稅費,，也就6萬多元。
但有個遺留下來的問題,，父母的房子交到你手上,，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房,，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本,。

比如說,，贈予的房產(chǎn)，任何時間再出售,，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅,。這就是說，如果200萬的房子原價賣出,，光是個人所得稅就要繳納40萬元,。
若父母健在，將來還要銷售房屋
買賣反而最劃算
所以,，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢,，將來變現(xiàn)時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在,，想把房子給子女,，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實,，通過買賣才是最最劃算的,。
如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式,，稅費相對復(fù)雜一點,。像上文提到的，如果是買賣,，200萬的房屋買方需繳納元稅費。當(dāng)然,，每個地方的稅費政策不一樣,，但可以作為參考。
但是如果是獲贈的,，將來銷售單個稅一項就已經(jīng)40萬元了,。
至于，網(wǎng)上傳播的獨生子女無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子,，特殊案例≠新政策并不屬實
若沒有立遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議,，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶,、子女,、父母。
第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。繼承開始后,，由第一順序繼承人繼承,。
第二順序繼承人不繼承,。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承,。
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