租賃物上抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與不破租賃規(guī)則解析

時(shí)間：2020-10-22 來源：法律投稿

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相關(guān)法條：
1、《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。
2、《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),。
解析：
1,、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押權(quán)人拍賣,、變賣抵押物后,，仍適用買賣不破租賃規(guī)則，新的所有權(quán)人應(yīng)法定承受原租賃合同,。
例子：
甲將房屋出租給乙,，租期5年。半年后,，甲將房屋抵押給丙,，丙辦理了抵押登記。一年后,，因丙行使抵押權(quán)拍賣該房屋被丁購得,。此時(shí)適用買賣不破租賃，丁應(yīng)法定承受該租賃合同,，原租賃合同的內(nèi)容維持不變,，自動將出租人由甲變更為丁。
2,、若抵押權(quán)已經(jīng)登記,，則不再適用買賣不破租賃。若抵押權(quán)未登記,，則仍適用買賣不破租賃,。
例子：
甲將汽車抵押給乙，并辦理了抵押登記,。之后,，甲未經(jīng)乙同意，將汽車出租給丙,，租期5年,。半年后，乙行使抵押權(quán)拍賣汽車被丁購得,。因抵押權(quán)已經(jīng)登記,，則不適用買賣不破租賃，丁為新的所有權(quán)人,，丙相對于丁為無權(quán)占有,，丁有權(quán)對丙行使返還原物請求權(quán)。
如果甲將汽車抵押給乙的時(shí)候未辦理抵押登記,，那么,，丁就必須法定承受原租賃合同的內(nèi)容，直到租賃期間屆滿,。
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