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我有權要求擅自轉租人賠償損失嗎?

時間:2020-09-04 來源:法律投稿
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問:2013年5月,,我與劉某簽訂了房屋租賃合同,,租門面房一間,租期一年,,用于做水果生意,。合同簽訂后向劉某交納了一年的租金。2013年12月,,李某找到我,,告知該租賃房屋是劉某擅自轉租,現(xiàn)他已與劉某解除租賃關系,,要求我限期搬離,。無奈,我只有將待售水果低價處理,。劉某不同意賠償損失,。請問,我有權要求擅自轉租人賠償損失嗎,?

安陽崔某

答:你有權要求擅自轉租人劉某賠償損失,。

首先,根據(jù)合同法第二百二十四條規(guī)定,,“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,,出租人可以解除合同”,劉某應當為擅自轉租行為承擔相應的法律后果,。其次,,你租用劉某房屋,劉某收取租金,系雙方真實意思表示,,且不違反法律禁止性規(guī)定,,雙方形成合法有效的租賃合同法律關系。但劉某在與你簽訂租賃合同時,,違反誠實信用原則,,未告知其系租賃他人房屋的事實,導致房屋實際所有權人與其解除合同時,,影響到你的合同目的無法實現(xiàn),,劉某的行為已構成違約。你有權向法院起訴,,要求劉某解除租賃合同并賠償經(jīng)濟損失,。

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