第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)
第三百四十四條　建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有,、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。
第三百四十五條　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立。
第三百四十六條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源,、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律,、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。
第三百四十七條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，可以采取出讓或者劃撥等方式,。
工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。
第三百四十八條　通過招標(biāo),、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的名稱和住所；
（二）土地界址,、面積等,；
（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,；
（四）土地用途,、規(guī)劃條件；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限,；
（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式,；
（七）解決爭議的方法。
第三百四十九條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記,。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書,。
第三百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),。
第三百五十一條　建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用,。
第三百五十二條　建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,，但是有相反證據(jù)證明的除外,。
第三百五十三條　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資,、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外,。
第三百五十四條　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈(zèng)與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。
第三百五十五條　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈(zèng)與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
第三百五十六條　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分,。
第三百五十七條　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。
第三百五十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的出讓金。
第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三百六十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。
第三百六十一條　集體所有的土地作為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理,。
第十三章　宅基地使用權(quán)
第三百六十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,。
第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定,。
第三百六十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,，宅基地使用權(quán)消滅,。對(duì)失去宅基地的村民,，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
第三百六十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記,。
第十四章　居住權(quán)
第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置,；
（三）居住的條件和要求,；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭議的方法,。
第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。
第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,，居住權(quán)消滅,。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。
第三百七十一條　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
第十五章　地役權(quán)
第三百七十二條　地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地,。
第三百七十三條　設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同,。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法,；
（四）地役權(quán)期限,；
（五）費(fèi)用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法,。
第三百七十四條　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記,；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人。
第三百七十五條　供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn),，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
第三百七十六條　地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制,。
第三百七十七條　地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是,，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限,。
第三百七十八條　土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán),、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí),，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。
第三百七十九條　土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意,，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),。
第三百八十條　地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外,。
第三百八十一條　地役權(quán)不得單獨(dú)抵押,。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
第三百八十二條　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán),。
第三百八十三條　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力,。
第三百八十四條　地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,，地役權(quán)消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán),；
（二）有償利用供役地,，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。
第三百八十五條　已經(jīng)登記的地役權(quán)變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。