“我是通過熟人蘇某介紹買的這套房子,，蘇某和董某的父親關(guān)系很好，是董某父親跟蘇某說他女兒想要賣房子,，我們?cè)谶@都住了十幾年了,。”家住沙市區(qū)瑤草小區(qū)的葉某說,。

2002年1月25日,，董某的父親以董某的名義與葉某簽訂購房協(xié)議，將女兒董某66平方米的房屋賣給葉某,，約定在2002年5月底前付清3萬元房款,，同時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費(fèi)由董某承擔(dān),。

協(xié)議簽訂后,，葉某向董某父親支付了房款2.5萬元，董某父親向葉某出具了一份《房產(chǎn)變賣委托書》,，寫明董某委托父親代為變賣房屋,、全權(quán)負(fù)責(zé)，委托書上還蓋有董某字樣的私章,。后董某父親還向葉某出具了一份承諾書,，載明：“2003年3月左右，女兒董某回家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，同時(shí)付清尾款”,。董某的父親將房屋交付給葉某，葉某居住至今沒有辦理過戶手續(xù)。

訴至法院要求過戶,，雙方各執(zhí)一詞

后葉某多次向董某父親提出要求過戶,，董某父親均以女兒不在家為由推脫，十幾年來沒有配合辦理過戶手續(xù),，2016年葉某向法院起訴要求辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

訴訟中，董某稱,，購房協(xié)議,、委托書其均不知情，不是其本人簽名,，該房屋一直是父親在出租,，這個(gè)事情全程都是父親處理的，這個(gè)房屋屬于其跟丈夫?qū)O某的共同財(cái)產(chǎn),，孫某對(duì)這個(gè)事情也不知情,，并稱一直以為父親在對(duì)外出租房屋。

構(gòu)成表見代理,，法院判決過戶

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，董某父親的行為構(gòu)成表見代理，房屋登記在董某名下,，雙方簽訂購房協(xié)議時(shí),，董某父親向葉某出具了房產(chǎn)變賣委托書，且二人相識(shí)的中間人蘇某也在現(xiàn)場并簽字擔(dān)保,，這種表象使葉某有理由相信董某父親有出售房屋的代理權(quán)。房屋的原始《購房協(xié)議》中董某簽名確系其父所簽,，但該《購房協(xié)議》的原稿卻在董某丈夫?qū)O某手中保管,，可見孫某也知曉董某父親出售房屋的事實(shí)，且董某與孫某在十幾年內(nèi)沒有向葉某主張過權(quán)利,。葉某在支付房屋絕大部分合理對(duì)價(jià)后已經(jīng)占有使用該房屋十幾年,，房屋買賣關(guān)系合法有效，董某與孫某依法應(yīng)繼續(xù)履行購房協(xié)議中載明的協(xié)助辦理過戶手續(xù),，葉某尚欠的5000元購房款也應(yīng)及時(shí)支付,。

案件點(diǎn)評(píng)：
在日常民事行為活動(dòng)中，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,，秉持誠實(shí),，恪守承諾，切不可見利失信,、失德,。房屋買賣合同糾紛中的出賣人有義務(wù)按約協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買受人在支付絕大部分價(jià)款并實(shí)際占有房屋時(shí)，即使房屋未辦理過戶登記,，房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,，但買受人的權(quán)利應(yīng)受到法律保護(hù)。