答

謝謝你的打賞提問(wèn)

你的核心問(wèn)題就是贖契
如果業(yè)主沒(méi)錢(qián)贖契,，那么買(mǎi)家提前將首付款給業(yè)主去贖契，也是一個(gè)非常常見(jiàn)的事情,，其實(shí)現(xiàn)實(shí)中問(wèn)題也不大
不過(guò)也因?yàn)檫@點(diǎn),，買(mǎi)家會(huì)覺(jué)得非常的不安。

所以也可以找第三方墊資贖契,，但是手續(xù)費(fèi)很高,，基本上需要2.5%或者3%一個(gè)月，至于需要的時(shí)間,，你剛才提到是否一個(gè)月,，其實(shí)倒也未必，因?yàn)榭梢哉毅y行加急，尤其是熟悉的銀行,，其實(shí)可以做到幾天贖契成功的,，這個(gè)需要提前妥善安排，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是提前將該做的事情做然后扣款后立即給涂銷資料,，一周足夠了
但是沒(méi)有提前打招呼,，個(gè)別銀行可能一個(gè)月還不夠的。

當(dāng)然,，還有一種申請(qǐng)贖樓貸,，贖樓貸按理手續(xù)費(fèi)也很低的，不過(guò)你的如果快速搞定,，費(fèi)用也差不多,。

所以如果要降低風(fēng)險(xiǎn)，在時(shí)間可控的前提找人墊資也是一個(gè)辦法,。

如果被人查封,，其實(shí)是極少概率的事情，你可以約定出現(xiàn)查封了怎么辦,，比如查封期間的贖契成本業(yè)主承擔(dān),。

如果同貸書(shū)下來(lái)，首付是82萬(wàn),，你可以墊資82萬(wàn),，這是你該付的首付款，早點(diǎn)支付晚點(diǎn)支付沒(méi)區(qū)別,，尤其,，你如果給了75萬(wàn)，也不用在意給82萬(wàn)了,，區(qū)別很小,。

如果沒(méi)有約定墊資事宜，其實(shí)你也可以考慮讓業(yè)主自己搞定贖契,。這樣子墊資的費(fèi)用就應(yīng)該業(yè)主出了,。

具體其他注意事項(xiàng)，歡迎你隨時(shí)提問(wèn),！我會(huì)很真誠(chéng),，很樂(lè)意的回復(fù)你的問(wèn)題