買房首付不夠，資金不足怎么辦
1,、信貸法不上征信的貸款（最常用）

選擇銀行“不上征信”的信貸,，產(chǎn)品最大優(yōu)勢是在征信上體現(xiàn)為信用卡而不是貸款，從而達(dá)到隱形負(fù)債的目的,，不影響房貸審批,，單人最高可貸300萬，夫妻雙方最高可貸600萬,，月息低至0.35%,，3個工作日放款到個人賬戶。

2,、抵押已有房產(chǎn)（低成本）

目前銀行房屋抵押貸款年化利率最低3.85%,，由于年限長月供低，能與按揭貸完美搭配,，不影響房貸審批,。
首套/二套房按揭利率高，怎么辦,？
全款買再做銀行抵押

目前深圳地區(qū)不管是首套還是二套,，按揭利率（5.3%以上）都遠(yuǎn)高于抵押貸利率（3.65%）。除了利率,，全款購房再抵押其他的優(yōu)勢也極其突出,，結(jié)如下

政策優(yōu)勢對比
（1）按揭貸

年化利率首套5.3%/二套5.7%

可貸額度不超過網(wǎng)簽價(jià)的65%

貸款年限最長25年

貸款成數(shù)首套網(wǎng)簽價(jià)的6成/二套4成（普）

放款周期1個月以上

（2）抵押貸

年化利率3.65%4.35%

可貸額度上限3000萬

貸款年限最長25年

貸款成數(shù)評估值最高8成

放款周期最快1周

可節(jié)省稅費(fèi)比例全款購房不用在意網(wǎng)簽價(jià)格，稅費(fèi)往往能省下很大一筆費(fèi)用,。
議價(jià)空間大房屋賣方都傾向于全款交易,，尤其是碰到著急用錢著急出售的業(yè)主，全款買,，可砍價(jià),。
有限選擇權(quán)先買再抵，100%批貸,，放心選房,，最快鎖定優(yōu)質(zhì)房源、學(xué)區(qū)房先買房落戶,，后操作抵押,。
當(dāng)然，專業(yè)的事要讓專業(yè)的人去做,，實(shí)操才是核心2深圳