店鋪換了房東后能立即收回店鋪嗎,？

時間：2020-08-05 來源：法律投稿

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問：你好,，我是港口街鎮(zhèn)居民，在沙河街租了門面做生意,，我和房東張某去年簽了三年的門面合同,，今年上半年，王某找到我說張某已經(jīng)將門面賣給他,，讓我一個星期內(nèi)將門面交給他,，他要開餐館，我想問下如果張某真的將門面賣給王某,，王某能讓我交出門面嗎,？

答：您好，您所說的是涉及買賣不破租賃制度,，買賣不破租賃,，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》119條規(guī)定,，私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣,、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效,！《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。因此您的租賃合同仍然有效,，王某不能立即收回門面,，你您以繼續(xù)按原來的合同約定，向王某上交租金,。

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