結婚前買房,，房屋租金是夫妻共同財產嗎？

夫妻一方婚前購入的房子,，登記在一方名下,，婚后房屋出租的收益應該屬于一方還是夫妻共同財產呢？

小陽和小龍是夫妻,，結婚前,，小陽買了一套價值66萬的房子，房貸20萬,，婚后,，夫妻倆把房子出租出去，每個月的租金用于償還房貸,。

但是兩人最后因為生活上的矛盾分開了,，分開的時候，小陽認為房子是婚前買的,，婚后的貸款也是以租金歸還的,，并沒有動用到夫妻的共同財產，所以不需要跟小龍分割,，而小龍認為房屋共同還貸的部分以及相應的增值部分是夫妻財產,，應該分割，兩人就鬧到了法庭,。

一審判決房子前三個月的還貸屬于夫妻共同還貸,，還貸金額和相應增值部分屬于夫妻共同財產予以分割，但用租金還房貸后,，租金作為房子的孳息,，屬于小陽的個人財產，不需要被分割,。所以小陽需要給小龍5700元分割款,。

但兩人都不服一審判決，又提起了上訴,。小龍認為,，房屋是婚后出租的，租金應該屬于夫妻共同財產,，而小陽認為,，房租是她的個人財產,。但兩人都同意目前房子的價值在110萬元，且認同現在房屋本金和利息一共還了9萬多元,。

法院認定房屋婚后出租所取得的租金收益,，并非孳息和自然增值，屬于夫妻共同財產,，原審判欠妥,。且因為房屋貸款確實存在用租金還貸的情況，所以認定是夫妻共同財產一同歸還貸款,，原先判定的數額也不當,。最后改判小陽支付小龍婚后共同還貸及增值部分分割款7萬余元。

房子的出租收益,，目前傾向于認為和存款的利息不同,，存款利息是有市場的規(guī)律決定的，而房屋的出租是有“管理”的,，是需要投入勞務需要經營的,，因此被認定為夫妻共同財產。
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