如今房價高漲,，很多夫妻不可能一下子全額出資買房，貸款買房成為許多新婚夫妻購房的首選,，而且很多都是婚前一方給首付,，婚后共同還貸，如果離婚,，那么房屋增值部分是可以要求分割的,。

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割，經(jīng)常有當事人咨詢這樣的問題：如果夫妻一方婚前購房,，婚后夫妻共同還貸,，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在婚前一方名下，夫妻離婚時,，該房產(chǎn)怎么分割,？

對于此類房產(chǎn)的分割，通常遵循以下幾點處理意見：

第法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協(xié)議處理,，如果可以達成一致意見,，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益即可,；

第二,、如果無法達成協(xié)議的，就房屋所有權(quán)方面,，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,。

第三，婚后共同還貸的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。即對婚后還貸的款項及增值部分,，進行分割。共同還貸的款項數(shù)額,，銀行對賬單即可證明,。

第四、對按揭房屋在婚后的增值,，應考慮對方參與還貸的實際情況,，對其作出公平合理的補償。

知道了對于婚后共同還款可以分割,，還有一個問題是雙方最關(guān)心的,，那就是對共同還貸款項相對應的財產(chǎn)增值部分該怎么計算？目前比較傾向的做法是：在明確首付款,、按揭貸款總額,、利息總額、共同還貸的總額,、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額,。

現(xiàn)實中夫妻之間對于共同還貸的房屋通常約定不明,，一個是為了礙于面子，第二個是對于日后婚姻風險的評估不夠,，其實夫妻之間作出財產(chǎn)特別是房產(chǎn)的約定是很有必要的,，并不是說這樣等于否定夫妻間的感情，而現(xiàn)實中屢屢出現(xiàn)因房產(chǎn)糾紛的事件也說明,，財產(chǎn)約定不明帶來的麻煩,。,攝影師--文波：還真是個問題,疼痛君-：好麻煩,，要分割財產(chǎn)的話,情寓：不懂,MS_莎莎微博：老板好