討論本案可以分成三個層次：

1,、爭議房子的產(chǎn)權屬于誰

拆遷改造的安置房的產(chǎn)權是本案的核心要素之一,，必須結合（1、拆遷補償安置協(xié)議）和（2,、拆遷補償安置政策）這兩個東西才能搞清楚,。沒有這兩個東西，一般認為房子產(chǎn)權和房本是一致的,。

一定要搞清楚一個概念：安置,。

拆遷涉及補償和安置，補償是給錢,，安置是給房,。一套房子拆了，給了兩套新房,。大家會很單純的認為房子是老房子換（房屋置換）的,，但是在法律上也有另外一個邏輯，房子是用來解決被拆遷戶的居住問題,。所以你奶奶得到房子未必就是基于她是產(chǎn)權人,，也可也基于她是實際居住人。

對于這兩種邏輯,，上海人總結得很到位（6個字）：

數(shù)人頭,，數(shù)磚頭。

大家可以粗糙的理解為,，數(shù)磚頭看房本,，數(shù)人頭看戶口。如果被拆遷的房子是安置活著的奶奶,，而不是死去的爺爺?shù)?，這個房子就和子女沒有關系。

2,、被拆遷的老房子屬于誰

被拆遷房子也不一定就是子女和母親的共同財產(chǎn),。因為很多老房子在拆遷的時候還是公房，拆遷時才進行房改或者不再房改了,。

如果不房改,，就拆遷,，奶奶以公房承租人的身份享受拆遷補償安置房，和爺爺沒有關系,。

如果房改,，房屋產(chǎn)權也不一定是大家共同共有。對于公房,，一方老人去世后另一方參與房改的,，這個房子在相當長的一定時期內(nèi)（2000-2013）被認為是一方完整的產(chǎn)權，而不是共同共有,。

最高院[2000]法民字第4號復函即《關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購工房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的函的復函》曾給出明確意見：

“夫妻一方死亡后,，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn),，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼,，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益。夫妻一方死亡后,，如果遺產(chǎn)沒有分割,，應予查明購房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得,，以此確認所購房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn),；如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn),?！?br>
這個司法解釋在2013年被廢止。

如果被拆遷房屋是公房,，或者是奶奶用自己個人財產(chǎn)出資進行房改的房子,，房子也和子女沒有關系。如果房改計算了去世老人的工齡,，或者房改的錢是用的老人未分割的遺產(chǎn),，這個房子就有可能和子女有關,。

邏輯上這個其實是要在1前面解決,。

3、如果子女是產(chǎn)權人是否合同無效,？是否可以解除,？

按照現(xiàn)在的觀點，合同有效,，但是有可能可以解除,。

綜上，老人的子女可以打贏官司嗎,？

有難度,。

房價漲了,，原則上應該維護交易穩(wěn)定。大家都是成年人,，有些事情彼此心知肚明,，法官天天審這種案子，難道就不知道嗎,？

所以我認為在自由裁量權允許的范圍內(nèi)應該盡可能作出有利于善意購房人的裁判,。