原本裝修精美的二手房,，在簽訂合同后，卻被賣家在一夜之間拆得面目全非,，買家無奈訴至法院,，要求賠償。近日,，就審結(jié)了這樣一起案件,。

28年9月2日，沈某和王某簽訂房屋買賣合同,，約定由王某購買沈某的房屋,，并約定該房屋內(nèi)的附屬裝修及設(shè)施設(shè)備等的費用已包含在總房價內(nèi)。按照約定,，沈某應(yīng)將沙發(fā)1組,、熱水器1個、電視機1臺,、冰箱1臺,、墻畫7幅、椅子7張留給王某,。

29年1月17日,，雙方辦理房屋交接手續(xù)。滿心歡喜的王某打開家門,，卻發(fā)現(xiàn)原本裝修精美的二手房竟被拆得面目全非,！客廳美麗的水晶燈變成了筒燈，廚房的油煙機櫥柜被拆除,，陽臺大理石洗手臺,、一個紫色單人沙發(fā)、一個藤椅,、三幅窗簾均不見蹤影,，兩幅木雕畫被更換成玻璃框畫，兩幅玻璃框畫也被換掉,。王某頓時火冒三丈,，拒絕接收房屋，還與賣家沈某發(fā)生了口角,，沈某隨即報警,。

29年1月29日，雙方再次進行房屋交接,，王某仍不愿接收房屋,，沈某便將房屋鑰匙留于屋內(nèi),。同年5月5日，王某訴至法院,，請求判令沈某賠償油煙機,、櫥柜、集成灶等損失及逾期交房違約金,。而沈某則認(rèn)為合同中約定留給王某的物品均已留下,，剩余物品其均可帶走。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，王某主張的水晶燈,、風(fēng)扇燈、大理石洗手臺,、窗簾均為涉案房屋的附屬裝修,，沈某卻將其拆走，應(yīng)賠償王某的損失,；集成灶為家具家電,，王某未舉證證明沈某同意將集成灶留給王某，故不支持王某要求沈某賠償?shù)脑V訟請求,；對于墻畫七幅,、單人沙發(fā)、藤椅一張,，王某未提供證據(jù)證明沈某更換墻畫,，未證明單人沙發(fā)在看房時在涉案房屋內(nèi)，也無法證明沈某同意將藤椅留給王某,，故不支持王某的賠償

請求。

關(guān)于逾期交房違約金問題,，法院認(rèn)為沈某本應(yīng)于29年1月18日交房卻未按時交房,，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。但考慮到本案王某,、沈某未及時交接房屋的起因，故酌情認(rèn)定王某對逾期交房違約金自行承擔(dān)40%,，沈某承擔(dān)60%,。

法官提醒廣大市民，簽訂二手房買賣合同時須約定明確,，建議在合同中明確將簽訂合同時的現(xiàn)狀拍照作為合同附件,，并約定為房屋交付狀態(tài)。若合同未約定清楚,，則須具體物品具體分析,，區(qū)分清楚裝修附屬物，房東并非有權(quán)帶走屋內(nèi)所有物品。