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用房屋擔(dān)保借款,是否享有抵押權(quán),?

時(shí)間:2020-09-11 來(lái)源:法律投稿
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問(wèn):

你好,!我的朋友張某借給李某10萬(wàn)元,約定李某將自己所有的房屋提供抵押擔(dān)保,。雙方簽訂合同后,,李某將房產(chǎn)證交給了張某,但沒(méi)有辦理抵押登記,。還款期屆滿,,李某無(wú)力償還欠款,張某要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。該房屋沒(méi)有任何第三人主張權(quán)利,。請(qǐng)問(wèn)我的朋友張某是否享有抵押權(quán)?

答:

你好,!根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,,依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?!?5條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,,自合同成立時(shí)生效;未辦理辦理物權(quán)登記的,,不影響合同效力,。根據(jù)以上規(guī)定,,抵押合同自成立時(shí)生效。因抵押合同表達(dá)了當(dāng)事人設(shè)立抵押權(quán)的意思表示,,受此表示約束,,債務(wù)人負(fù)有辦理抵押登記——以使抵押權(quán)得以成立的義務(wù)。所以,,你的朋友此時(shí)不享有抵押權(quán),,但可以請(qǐng)求辦理抵押登記,獲得登記后可主張實(shí)行抵押權(quán),。

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