網簽后退房的情形以及是否需要收取違約金,，首先需要看合同約定,。如合同有約定就按合同約定辦。但如果合同沒有明確約定的情況下,，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,，買受人符合下列情形的,，則退房不需要向開發(fā)商支付違約金。

1,、商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的。

2,、商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。

3,、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的,。

4,、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差在合同中沒有約定或者約定不明確的且實際誤差超過3%的。

5,、房屋質量不合格導致嚴重影響使用的,。

6、遲延辦理房屋所有權登記超過一年的,。

7,、因開發(fā)商原因導致買受人無法辦理房屋貸款按揭合同的。

以上是我對這個問題的解答,，希望可以幫助到大家,，謝謝。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一,，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,；（二）商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持,。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持,。