經(jīng)買賣雙方確認(rèn)簽訂的協(xié)議、合同,，如是雙方自愿,，意思表示真實(shí)，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,，不違背公序良俗的,，一經(jīng)雙方簽字就是合法有效的，原則上不得反悔,，如一方違反協(xié)議約定的,，另外一方可以主張賠償。如果合同存在無(wú)效和可撤銷的情形,，房屋買賣協(xié)議書(shū)是可以反悔的,，并且不用支付違約金。

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定,，有下列情形之一的,，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益,；

(二)惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益,；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益,；

(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定,，如因重大誤解訂立的,，或在訂立時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答,，希望可以幫助到大家，謝謝,。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條

有下列情形之一的,，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益,；

（二）惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益,；

（三）以合法形式掩蓋非法目的,；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。