我在出差去一個(gè)樓盤維權(quán)的高鐵上,。用手機(jī)畫的（圖在下面），大伙兒湊合著看吧,。

紅色表示很危險(xiǎn),，黃色是一般危險(xiǎn)，藍(lán)色風(fēng)險(xiǎn)較低，綠色是基本沒風(fēng)險(xiǎn),。

從下往上是時(shí)間軸,。

取得預(yù)售許可證之前不要買。

預(yù)售許可證拿到了,，依然會(huì)爛尾,。

已經(jīng)停工了不要買。

復(fù)工以后,，要看的不是預(yù)售許可證,，而是竣工驗(yàn)收備案表（全國(guó)），住宅交付使用許可證（上海）,。

如果是重組/重整復(fù)工,，預(yù)售許可證可以用之前的，也可能是新辦的,。很多開發(fā)商原來沒取得預(yù)售許可證就爛尾了,，或者這個(gè)項(xiàng)目采用的是項(xiàng)目出讓而不是股權(quán)出讓來復(fù)工。那么就必須再辦個(gè)新的,。

項(xiàng)目出讓條件苛刻所以比較少見,，一般我們默認(rèn)是收購(gòu)股權(quán)，復(fù)工前后是同一個(gè)殼兒,。除了北部西部部分省份,，只要是管理的比較規(guī)范的，大部分開發(fā)商爛尾是在取得預(yù)售許可證之后爛尾,。所以復(fù)工的爛尾樓有預(yù)售許可證很正常不代表安全,。

復(fù)建之后就是我畫的黃色的那一片，是題主所處的那個(gè)階段,，這時(shí)候依然存在二次爛尾的可能：接盤俠也爛尾了,，前仆后繼。這種事在我國(guó)也很常見,。

所以只有拿到竣工驗(yàn)收備案后這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)降低,。

最后我畫了一片綠色的，就是房產(chǎn)證下來以后,，才叫真正安全,。這時(shí)候就是二手房了。

既然那么在乎風(fēng)險(xiǎn),，就買有房產(chǎn)證的二手房嘛,。