房屋買賣合同是房產(chǎn)交易最重要的文件之一，簽訂時(shí)必須要謹(jǐn)慎,。一些合同中表面看起來沒什么問題,，但實(shí)際卻存在著很多不公平條款，一旦發(fā)生糾紛,，這些條款會(huì)使購房者的權(quán)益無法得到保障,。那房屋買賣合同中有哪些霸王條款呢？

一,、買方無權(quán)調(diào)整合同
有些房屋買賣合同中會(huì)寫明“該合同一旦簽字生效,，買方將無權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改”等類似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類型之一,。房屋買賣合同是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后制定的,，在交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符,，這時(shí)就需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂,，作為當(dāng)事人的買方，自然也是有權(quán)利對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整的,。

二,、延期交房可免責(zé)
“若非賣方的原因而導(dǎo)致的延期交房，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任”,，這樣的條款也是霸王條款的一種,。如果交易雙方已經(jīng)在房屋買賣合同中明確約定了交房的時(shí)間和方式等，那么賣方就必須按照約定時(shí)間交房,，若中途出現(xiàn)一些問題,，致使交房時(shí)間延期,，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進(jìn)行說明,，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

三、買方無權(quán)選物業(yè)
大多數(shù)人購房的時(shí)候都忽略了物業(yè)選擇的問題,，基本上是該房屋原來配備的是哪家的物業(yè)公司,，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點(diǎn),，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式,，坑騙買家,，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司,，這其實(shí)也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的選擇權(quán)和知情權(quán),，對(duì)其權(quán)益造成了損害,，需要多加防范。

四,、違約責(zé)任不對(duì)等
說到合同中的霸王條款,，其實(shí)最常見的便是違約責(zé)任不對(duì)等的條款，一些房屋買賣合同中對(duì)購買方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細(xì),，但是對(duì)于售賣方的違約責(zé)任,，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機(jī)會(huì),。所以,，購買方在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意這樣的條款,，并且主動(dòng)提出明確售賣方的違約責(zé)任,，若對(duì)方不同意，那就不要輕易簽下合同,。