1,、外墻脫落傷人,，受害者不需要找原因,，只需要把可能的責任人都列為被告。在這個案子里,，就是業(yè)主和租客,，有必要的話可能會涉及到區(qū)分“專業(yè)部分”還是“公共部分”，如果是公共部分,，就可能還需要追加全體業(yè)主和物業(yè)公司,。題主所說住宅樓外墻脫落，就可能涉及到公共部分,，如果是,，那么物業(yè)公司承擔主要責任的可能性比較大。
2,、因為當事人問的是業(yè)主和租客,，那么從業(yè)主和租客角度,，誰應(yīng)該承擔責任，取決于房東,、租客之間的租賃合同約定,，以及在發(fā)現(xiàn)問題后及時修理的過錯在誰。
3,、從舉證責任上說,，被告要證明自己沒有過錯，所以當事人作為業(yè)主,，就是把責任往租客,、物業(yè)、全體業(yè)主那推,，租客同理,，也要把自己責任推給業(yè)主。
4,、作為業(yè)主,，對房屋有維修義務(wù)，除非合同另有約定,。
5,、作為租客（使用者），雖然沒有維修義務(wù),，但是客觀上,，只有租客能及時發(fā)現(xiàn)問題，并及時通知業(yè)主,，按照合同約定或者法律規(guī)定進行維修,。如果業(yè)主得到通知沒有及時維修，過錯在業(yè)主,。如果租客沒有證據(jù)證明自己及時通知了業(yè)主,，租客就有責任。
6,、這種案子,，不一定全部是業(yè)主責任，或者全部是租客責任,，和稀泥是很常見的,。
7、法條有兩條,，當事人舉例的案子是裝修的水泥塊,，屬于高空拋物。高空拋物的責任人就是使用人——誰住誰就是使用人,。業(yè)主自住,，就是業(yè)主,，租客住，就是租客,。因此,，物業(yè)使用人在你這個情況下就是租客。但是住宅樓外墻脫落應(yīng)該屬于建筑物脫落,，所有人（業(yè)主）,、管理人（物業(yè)）、使用人（租客）都有責任,。
8,、最后這個雖然和房子沾邊，但是屬于人身傷害案件,，不是房產(chǎn)案件,。

參考法條：

侵權(quán)責任法
第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物,、懸掛物發(fā)生脫落,、墜落造成他人損害，所有人,、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。所有人,、管理人或者使用人賠償后,，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償,。
第八十七條 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害,，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,，由可能加害的建筑物使用人給予補償,。

合同法
第二百二十條　出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外,。
第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期,。