點(diǎn)評：
最高人民法院在對婚姻法所作出的解釋三中已經(jīng)明確考慮了：離婚訴訟中,，一方婚前按揭購買房屋,，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，離婚時按揭房屋的歸屬問題成為焦點(diǎn),。通常情況下，買受人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后,，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立,。貸款購買房屋的，買受人先付清首付款,，剩余款項在銀行辦理按揭貸款手續(xù),， 銀行審查買受人的收入狀況及資信后，將所貸款項直接劃入開發(fā)商的賬戶,。至此,，買受人的付款義務(wù)已經(jīng)全部完成， 與銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。
婚后取得房屋所有權(quán)證,， 并不意味著該房屋就屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權(quán)證雖然系婚后取得,，但財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同后就已經(jīng)取得,。也就是說，婚后房屋物權(quán)的取得并非憑空取得,，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來， 因此離婚時判歸產(chǎn)權(quán)登記一方比較公平,。

至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸部分以及增值部分,， 離婚時要根據(jù)婚姻法第三十九條的規(guī)定，在照顧子女和女方權(quán)益的原則下進(jìn)行判決,。具體到如何分割的問題,，有人提出一個計算公式，即雙方應(yīng)共同分割部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（總房款本金＋已還利息）×離婚時房屋的市場價值,， 這種計算方法相對比較公平,。實際分割時考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益，不能完全對半進(jìn)行分割,。比如雙方應(yīng)共同分割部分的數(shù)額為30 萬元,，如果是男方婚前貸款買房,， 根據(jù)案件的實際情況， 可以判決給女方超過15 萬元的補(bǔ)償,。

假如離婚時房屋出現(xiàn)貶值的情形,，從照顧子女和女方權(quán)益的原則出發(fā)，起碼應(yīng)補(bǔ)償女方婚后共同還貸部分的一半,。因為婚后共同還貸的義務(wù)是因一方婚前購買房屋的行為派生出來的,，只要夫妻雙方不是實行分別財產(chǎn)制， 無論婚后用誰賺的錢歸還銀行貸款,，都屬于夫妻共同還貸,，因婚前一方?jīng)Q策行為而導(dǎo)致的房屋貶值由其承擔(dān)是合情合理的。[注1]總體情況看,，離婚時房屋暫時的貶值并不意味著以后不會升值,，持有房產(chǎn)的一方只要不在房價低谷時拋售房屋，其實際利益