有觀點認(rèn)為,，恒大的5000元定金模式，屬于典型的通過互聯(lián)網(wǎng)公開宣傳,，面向不特定的社會公眾收取定金,，同時通過設(shè)置各種優(yōu)惠手段,，給予認(rèn)購者相關(guān)的利益承諾，而恒大又沒有面向公眾直接融資的資質(zhì),，因此,，這個政策有涉嫌非法集資（非法吸收公眾存款）的嫌疑。
這個理解是片面的,，錯誤的,。這種理解是是把金融行為和銷售行為混淆。
首先,，最關(guān)鍵的問題,，就是兩者性質(zhì)不同。判定一個銷售制度是否構(gòu)成非法吸收公眾存款,，主要看其目的,，是為了直接的融資還是為了銷售后賺取利潤，即區(qū)分銷售行為與金融行為,。
其次,，從操作細(xì)節(jié)上看，恒大并沒有承諾保本付息,，其設(shè)置的條件中,，如果認(rèn)購者的房子沒有任何銷售，恒大將在5月份返還定金,。此種設(shè)計,，是經(jīng)過精心考慮的。
而恒大的制度設(shè)計中,，并沒有直接的給付利息或者一定讓認(rèn)購者獲得收益的制度,，性質(zhì)上，更像一種保本承諾,，而非付息承諾,，在非法集資案件中，對于單純保本而沒有支付利息的數(shù)額,，是不能計入到非法集資金額中的,。
但是，在恒大的設(shè)計中,，如果到了今年的五月十號,，這套房誰也沒有買，五千塊認(rèn)購金會原封不動的退還回你的賬戶,。而且只要認(rèn)購者在這期間，有推薦他人注冊"恒房通"的app,，注冊一人返還100,，最多500元。也就是說，如果成功推薦他人注冊,，可以獲得最高500元的收益,，這會不會構(gòu)成一種保本付息承諾？這種設(shè)計,，的確存在設(shè)計上的漏洞,，存在法律定性的模糊點，值得商榷,。當(dāng)然,，這種設(shè)計中，給予最高500元的恒房通拉新獎勵,，本質(zhì)上是給予認(rèn)購者拉新客戶的傭金獎勵,，而不是其繳納的5000元認(rèn)購金使用費(fèi)，這與非法集資案件中,，集資者給予用戶明確保本付息承諾,，依然有著區(qū)別。