河北卓達(dá)集團(tuán)實(shí)控人因涉嫌非法吸存而投案,。這種自身擁有規(guī)模較大的資產(chǎn)和實(shí)體業(yè)務(wù)的房企,，為何也會涉嫌非法集資問題？其實(shí)歸根結(jié)底,，還是因為將融資和銷售混淆,。比如把旗下的房產(chǎn)銷售、建材開發(fā)等業(yè)務(wù)包裝成理財產(chǎn)品,，吸引客戶投資,，定期還本付息，那就是融資,，而非銷售,；另外，如果是采用收取購房者高額預(yù)付款或者全款,，投入若干年后后返還本金,，作為回報，投資者可獲得一套與本金同等價值的住宅,，這種模式,，到底是銷售房產(chǎn)還是非法集資，就會陷入爭議,。
當(dāng)然,，在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)行為中，很多企業(yè)因為產(chǎn)能不足,，也會采用先收取預(yù)付款甚至全款,，到期沒有發(fā)貨就會支付一定的違約金（也就是利息）補(bǔ)償消費(fèi)者，比如有人曾經(jīng)問過我,，手機(jī)企業(yè)錘子科技曾經(jīng)使用過這種方式補(bǔ)償消費(fèi)者,，在產(chǎn)能不足的情況下，用戶如果選擇全款預(yù)訂,，超期發(fā)貨的企業(yè)就按日支付一定的利息給消費(fèi)者,，這種支付利息的行為就屬于正常的商業(yè)活動，不是非法集資,。這是因為,，錘子科技開展這種模式的目的,，是為了銷售手機(jī)，而不是搞投資理財,，兩種模式的區(qū)分第一是看支付利息發(fā)生的條件,，錘子科技支付利息的前提是其沒有按約定發(fā)貨，而不是用戶交款就能拿利息,。第二是是收取的預(yù)付款的用途,，如果存入了單獨(dú)的預(yù)付款賬戶沒有使用或者投入了生產(chǎn)經(jīng)營，一般可以認(rèn)為是商品銷售目的,，但是如果是用來募新還舊,，那就可能會定性為集資目的，而不是為了銷售目的,。