雖然再三調控,，但是房價還像是坐了火箭似的,，躥到了一個我們只能仰視不能企及的高度。一線城市的房子動輒大幾百萬,，單單首付款幾乎就是一個工薪家庭畢生的積蓄,。對于那些即將步入婚姻殿堂的情侶們，房子就是一個甜蜜的負擔,，它是居所,，是愛巢，是安全感,，是歸屬感,，然而它更是幾十年的負債，是一塊考驗人性的試金石,。當面對“首付款誰出,，貸款誰還”之類現(xiàn)實問題時,，多少愛情從此便灰飛煙滅了。

近年來,，北京的離婚率已經接近百分之五十,，而且還有逐年上升的趨勢，在離婚訴訟中,，房產分割則是爭議最多的一個問題,。近日，一篇網絡爆文“扶貧式結婚”更是引發(fā)適婚男女的驚恐,，既然婚姻不能保證愛情地老天荒,，法律總應該保障我的財產利益吧？,！本文將就房產的歸屬及分割問題做一個簡單的梳理,。

戀愛期間房產糾紛

一方出資，房產登記在雙方名下

我國房屋所有權采取登記生效原則,，房屋登記在雙方名下歸共同共有,。這可以視為一種附結婚條件的贈與行為。對此,，上海高院出臺了相應的處理意見“從不動產登記的角度分析,，房屋已經確定為戀愛雙方共有。共有關系終止時,，對共有財產的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的,，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小,，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況,，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜?！?

一方出資,，房產登記在另一方名下?

按照《物權法》的規(guī)定，不動產權利人以登記為準,，因為出資人無權要求其返還房屋,。然而，這種行為可以視為是以結婚為前提的給付行為,，一旦雙方分手,，給付目的無法實現(xiàn)，那么出資方可以以不當得利為由,，要求對方返還房款,。

婚前出資購房的房屋產權分割

婚前一方全款出資,，房產登記在出資人名下

這種情況，毫無疑問屬于個人財產,，而且“夫妻一方的所有的財產,，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產?！?所以,，一旦離婚，另一方是無權分割該套房屋的,。?

婚前一方出首付款,，婚后夫妻共同還貸

離婚時，首先應該由雙方協(xié)議處理,。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償,。

婚前父母出資購房

當事人結婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

婚前一方出資，產權登記在另一方名下

有證據表明雙方是以結婚,、長期共同生活使用為目的購房,，在離婚時應考慮實際出資情況、婚姻關系存續(xù)時間,、有無子女等情況由產權登記一方對另一方予以合理補償,。?

婚前借款購房，婚后共同償還

夫妻一方婚前對外借款支付全款購買房屋,，房屋登記于付款方名下,，婚后夫妻雙方共同償還借款。離婚分割財產時,，如果雙方協(xié)商不成,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，由產權登記一方對另一方進行補償。?

婚后出資的房屋產權分割?

婚后一方父母出資購房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,，產權登記在出資人子女名下的,，可視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

婚后一方父母出資買房,，且房產證辦理在夫妻雙方名下的,，為一方父母對夫妻雙方的贈與。

《北京市高院民一庭關于審理離婚案件若干問題疑難問題的參考意見》規(guī)定,，婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產,，產權登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的,，該不動產應作為夫妻共有財產,，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割,。?

婚后雙方父母出資購房

由雙方父母出資購買的不動產,，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外

婚的購買一方婚前的承租房

婚由一方婚前承租,、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產,。

婚后購買父母的房改房

夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,，可以作為債權處理,。

一方父母承租的公房，婚姻關系存續(xù)期間以夫妻共同財產依成本價購買,，登記在夫妻一方或雙方名下,，應認定為夫妻共有財產，公房承租權所對應的利益系作為對夫妻雙方的贈與,，在離婚處理房產時綜合考慮公房承租權利益來源等因素予以公平分割,。?

成本價購買的公房

婚姻關系存續(xù)期間用夫妻共同財產以成本價購買的登記在一方名下的公有住房應認定為夫妻共有財產，在在離婚時應綜合考慮房產來源,、夫妻雙方工齡折扣,、是否影響另一方福利分房資格等因素予以公平分割。

標準價購買的公房

以夫妻共同財產出資以標準價購買公有住房而獲得的“部分產權”,，該“部分產權”應認定為夫妻共同財產,，可以在綜合考慮房產來源、工齡折算等因素，并征求原產權單位意見確定產權單位權利比例后,，予以公平分割,。

經濟適用房、兩限房?

經濟適用房,、兩限房由一方在婚前申請,，以個人財產支付房屋價款，婚后取得房產證的,，應認定為一方個人財產,；

婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款,，離婚后取得房產證的,，應認定為夫妻共同財產。

約定服務條件的房產?

夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務條件取得的房產為夫妻共同財產,，但離婚時服務條件尚未實現(xiàn)的一般應判歸約定服務條件一方,。

小產權房分割?

對于已被有權機關認定為違法建筑的小產權房，不予處理,；但違法建筑已經行政程序合法化的,，可以對其所有權歸屬做出處理。

對于雖未經行政準建,，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理,。在處理使用時,，人民法院應向當事人釋明變更相關訴訟請求。

在處理相關房屋的使用歸屬時,，能分割的進行分割,，不能分割的可采用協(xié)商、競價,、詢價等方式進行給予適當補償,。

其它

公房承租權的處理?

離婚案件中涉及到公房承租權處理，屬于直管公房的,，可在判決中明確承租權以及承租關系的變更,。屬于自管公房的，夫妻只有一方在產權單位工作,，一般應把承租權確定在產權單位工作的人名下,，另一方獲得補償；但經產權單位同意的,，可以確定由另一方承租或共同承租,。

未成年子女名下房產歸屬?

如果房產已經登記在未成年子女名下，那么就可以認定這是父母對于未成年子女的贈與,。而監(jiān)護人不能處分未成年子女的財產,，除非了為了未成年子女的利益,。所以，夫妻離婚,，登記在未成年子女名下的房屋是不參與分割的,，離婚后直接撫養(yǎng)無子女的一方只能對房子有使用權，而沒有處分權,。

一方將房屋贈與第三人?

婚姻存續(xù)期間,，一方將夫妻共有房屋贈與第三人，則屬于無權處分行為,，第三人沒有支付相應對價,，所以不適用善意取得原則。夫妻關系中的另一方可以作為財產共有人要求受贈人返還,。

房屋分割的處理辦法??

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理: 若雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許; 一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。

如果雙方只有一套住房，均主張房屋所有權但是沒有能力補償對方的時候,，如雙方不能就房屋分割達成一致,，判決雙方對房屋按份共有，并在此基礎上結合當事人生活需要,，房屋結構等因素就房屋使用問題作出處理,。

司法實踐中，由于法律規(guī)定的沖突,，房屋權屬類型不同,，購買時間不同，加之其中摻雜著贈與,、借貸,、登記、抵押等復雜的法律關系,，以及還要平衡子女撫養(yǎng),、房屋出資比例等現(xiàn)實問題，使得房屋分割成了極其復雜的問題,，甚至出現(xiàn)了同案不同判的現(xiàn)象,。遇到具體問題還是根據實際情況，咨詢專業(yè)律師，才能獲得一個靠譜的預判,。 2北京·中國人民大學,短發(fā)菇涼：張律師 怎樣證明改不動產是婚后由一方父母出資為自己子女購買的,張律師說婚姻：主要從出資看,，比如銀行轉賬,陳某某需要律師：我是婚后買的房，父母和弟弟給拿的錢一部分,，產權登記在我名下,，男方只拿了4分之一都不到，兩年來只還一次房貸,，然而現(xiàn)在要離婚了,，他要房子，請問張律師我要怎么維權,。,張律師說婚姻：收集你家里出資的證據,，這部分很重要,擅長了斷：到法院起訴離婚 應該會讓你就他付的不到四分之一給出補償 房子還是你的,共4條回復,All-By--------菲：婚前一方父母出資首付 房產登記在出資方父母名下婚后兩人共同還房貸 ，離婚時房產怎么分配 ,？這屬于個人財產嗎,？