隨著人們生活水平的提高,，大家住的小區(qū)越來越高檔,，高檔小區(qū)與普通小區(qū)的區(qū)別就是物業(yè)服務非常好，有的物業(yè)公司看見業(yè)主回來了,，馬上去接業(yè)主手上拿的東西,，還有的上班時忘記關門了，保安在他家門口站一天的,，這些讓人想想都暖心，可以并不是所有物業(yè)都這么敬業(yè),。

前一段時間聽說一件趣事,，有一個小區(qū)物業(yè)工作人員，態(tài)度蠻橫得罪了小區(qū)里的一名律師,，結果這律師天天在園區(qū)內進行普法,，專講物業(yè)公司哪項收費是不合法的，結果物業(yè)公司經理帶著員工,，到律師家去賠禮道歉,。這聽著是一個笑話，但在現(xiàn)實生活中,，真有一些物業(yè)公司,，不僅自己本職工作沒做好，還老惦記那些不該他們拿的錢,，今天在這里給大曝一曝,，物業(yè)公司哪些不合理收費。

物業(yè)
一,、業(yè)主辦理入住之前的物業(yè)費,，不應該由業(yè)主承擔。

我們每戶業(yè)主買房的時間不同,，辦理入住的時間也有所不同,，但房屋在辦理入住之前，房屋也是需要交物業(yè)費的,，但并不是該由業(yè)主承擔,，而是由房屋開發(fā)公司來承擔，往往因為前期物業(yè)公司一般都是房屋開發(fā)公司投資成立的,，所以很多物業(yè)公司在辦理入住時,，把之前該由房屋開發(fā)公司承擔的物業(yè)費要求業(yè)主承擔，如果不承擔的話,，就不給辦理入住,。

物業(yè)公司這種行業(yè)嚴重違法法律規(guī)定，法律規(guī)定,，業(yè)主對入住后的物業(yè)費承擔給付義務,，對入住前的物業(yè)費應該由開發(fā)公司來承擔,。如果您遇到這種情況，完全可以拒絕,。

暖氣
二,、辦理入住前的采暖費，應該由開發(fā)公司來承擔,。

這個采暖費用,，在南方城市不存在這筆費用，但在北方城市中冬天供暖是一件在正常不過的事了,。因為供暖設備的特殊,，在保質期兩個供暖期，法律規(guī)定新建小區(qū)在兩個供暖期內必須供暖,，但有些業(yè)主買房買的晚,，物業(yè)公司就讓業(yè)主交供暖費，這顯然不合理,，在北方城市中很多物業(yè)公司不交供暖費就不給辦入住,，這些都是不合理的。如果你家物業(yè)公司管你要入住前的采暖費,，你就送他一個字“滾”,。

車位
三、小區(qū)公共停車位,，屬于全體業(yè)主共有,，而不是物業(yè)公司收益。

這里所說的停車位,，并不是當時規(guī)劃的位車位,，而是經業(yè)主大會決定，占用公共部區(qū)域的位車位,，這部分費用由物業(yè)公司代收,，但需要單獨記賬，定期公布賬目,，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。扣除管理成本后的場地占用費歸全體業(yè)主共有,。很多物業(yè)公司將該部分費用作為物業(yè)公司的收益,，而且不定期公示，這顯然是違法的,。

樓體廣告
四,、樓頂、樓體廣告，電梯廣告收入,，應該屬于業(yè)主共有,。

最高院建筑物區(qū)分所有權的司法解釋規(guī)定，樓體,、墻面,、電梯這均屬于公共區(qū)域屬于全體業(yè)主共有，如果該區(qū)域設置廣告,，其收益應歸全部業(yè)主共有,，但很多小區(qū)的樓體廣告，樓頂廣告,，電梯內的顯示屏廣告,，這些收入全進物業(yè)公司的腰包了，實際上該部分屬于全體業(yè)主共有,。

五,、物業(yè)管理用房,，屬于業(yè)主共有,，不屬于物業(yè)公司所有。

物業(yè)公司的辦公用房,，其實并不是物業(yè)公司所有的,，而是屬于全體業(yè)主共有，很多物業(yè)公司,，將部分物業(yè)用房出租他人,，租金收入歸物業(yè)公司的所有，物業(yè)管理條例明確規(guī)定,，物業(yè)用房屬于業(yè)主共有,，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)不得改變用途,，所以該行為違法,。

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