我不久前一個(gè)的案子,。男方婚前于2008年出資150萬(wàn)首付購(gòu)買(mǎi)了一套房。貸款期待20年,，每月還貸8000元,。2018年與女方結(jié)婚?；楹竽蟹绞杖胗糜谶€貸,，女方收用于家庭生活?；楹笊幸慌?。2019年年底，雙方因婆媳矛盾,，無(wú)法繼續(xù)共同生活,，協(xié)商離婚。

雙方在商量期間,，男方提出,，房產(chǎn)是我婚前購(gòu)買(mǎi)，婚后還貸也都是用我的工資還貸,。你對(duì)房屋沒(méi)有任何的貢獻(xiàn)，所以房子沒(méi)有你的份兒,。孩子跟誰(shuí)都可以,。

女方認(rèn)為，房子是結(jié)婚前男方說(shuō)有房,，自己才同意跟他結(jié)婚,。婚后他多次說(shuō),，這個(gè)房子就是咱倆的,。況且婚后男方雖然是用自己的工資還的貸,，但男方工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以這個(gè)房子應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在要離婚了,，自己帶著孩子沒(méi)地方住，房子應(yīng)該分給女方,。

雙方爭(zhēng)議差距較大,，無(wú)法協(xié)商成功。于是男方訴至法院,。庭審期間,，做為女方律師，我首先向女方解釋了關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,。房子是男方婚前購(gòu)買(mǎi),，所以屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但因?yàn)榛楹笥袃赡赀€貸時(shí)間,，雖然是男方還貸,，但屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。女方可以主張婚后還貸本金以及本金對(duì)應(yīng)的增值部分,。計(jì)算方式為,，先計(jì)算出婚后還貸部分占總房款的比例，再用這個(gè)比例乘以現(xiàn)房款,，再除以2就是你該分到的部分,。

所以，你能分到的既不是全部的房產(chǎn)一半,，也不是還貸本金的一半,。男方認(rèn)為雙方2018年才結(jié)婚，此前房子已經(jīng)經(jīng)過(guò)十年幾輪的增值,，即使女方有權(quán)利分增值部分,，也不應(yīng)該從買(mǎi)房時(shí)的價(jià)錢(qián)算起，應(yīng)該從2018年結(jié)婚前的房?jī)r(jià)到2019底離婚時(shí)的房屋增值來(lái)計(jì)算,。但男方這個(gè)訴求并沒(méi)有得到法院的支持,。

最終女方分到了近100萬(wàn)的房屋折價(jià)款，雙方離婚,。

此類(lèi)房產(chǎn)分割在實(shí)踐中比較常見(jiàn),，計(jì)算方式較為復(fù)雜。女方雖然沒(méi)有分到房產(chǎn),，但在爭(zhēng)取增值部分時(shí),，也算是爭(zhēng)到了利益最大化。