近年來，隨著生活水平的提高,，離婚率不斷攀升,，在離婚案件中，解除婚姻已經(jīng)不再是案件的主要矛盾。
夫妻財(cái)產(chǎn)和子女的撫養(yǎng)問題成為了當(dāng)事人爭論的焦點(diǎn),，離婚財(cái)產(chǎn)的分割問題變得越來越復(fù)雜,。
那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割當(dāng)中，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割,？
有些人可能會不以為然：分割房子不是很簡單嘛,。結(jié)婚前購買的話，就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，如果是婚后購買的話,，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，房產(chǎn)平均分割,。
我聽完,，哭笑不得。對于房屋所有權(quán)的歸屬以及分割,，這只是非常粗略的描述,，在實(shí)務(wù)操作中，卻大有講究,。接下來,，我按照購房的時(shí)間，分類進(jìn)行討論,。
一：婚前男方全款出資購買,，僅登記男方的名字
這種情況是最容易分辨，按照普通人的想法考慮即可,。因?yàn)槭腔榍叭钯徺I,，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，女方無權(quán)分割,。
二：婚前男方全款出資購買，僅登記男方的名字,，婚后增加女方的名字
男方婚前購買,，原本屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后增加女方名字的話,，這就要看是什么性質(zhì)了,，但根據(jù)現(xiàn)在司法實(shí)踐,，增加名字一般是屬于男方對女方的贈與,。所以如果離婚，雙方平均分割,。
三,、婚前男方貸款出資購買，僅登記男方的名字
這種情況下，房屋的所有權(quán)就屬于男方,，但離婚時(shí),，女方也不是什么都沒有，可以要求分割婚后共同還貸部分和相應(yīng)房產(chǎn)增值部分,，這是現(xiàn)實(shí)中比較普遍的情形,。
四、婚后購房,，僅登記男方的名字
對于這種情況,，只要你們夫妻雙方對于該房產(chǎn)沒有做出特殊的約定，那么按照法律規(guī)定,，婚后買房,，并且是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來出資的，即便房產(chǎn)證只登記在男方一人名下,，但是依然是屬于你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，所以對于女方來說沒有什么影響。
當(dāng)然,，如果你們夫妻雙方簽訂了協(xié)議,，來約定該房產(chǎn)只歸男方一人所有，才是屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，如果沒有做出這種特殊約定,，屬于共同財(cái)產(chǎn)
五、婚后購房,，登記男方和女方的名字,，共有方式為共同共有
離婚時(shí)，男女雙方各占50%的所有權(quán)份額,。
六,、婚后購房，登記男方和女方的名字,，共有方式為按份共有
此種情況比較少見,，除非在辦理所有權(quán)登記時(shí)，登記了明確的份額,。這種情況離婚時(shí),，按照登記的份額進(jìn)行分配即可。
總結(jié)一下,，一般情況下,，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻雙方的名字，那么離婚時(shí),，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理即可,。
但如果只登記在一方名下的話,，就會有多方面的因素需要考慮，比如是婚前買還是婚后買的,，是全款買還是貸款買的,，雙方以及雙方父母出資情況怎么樣的等等。