北京的學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，近日,，一12平的學(xué)區(qū)房賣(mài)了360萬(wàn),。那么這個(gè)賣(mài)房款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),？
我國(guó)的婚姻法以夫妻共同所有制為原則,，個(gè)人財(cái)產(chǎn)制為例外。也就是說(shuō),，婚后取得的財(cái)產(chǎn)，一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，特殊情況下屬于夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。也就是說(shuō),，財(cái)產(chǎn)能不能分，需要看一下賣(mài)房人的具體情況,。
首先,，婚姻法所調(diào)整的主體為已辦理結(jié)婚登記的夫妻，未辦理手續(xù)且不符合事實(shí)婚要件的男女不受調(diào)整,。也就是沒(méi)有婚姻關(guān)系也沒(méi)有共同出資的情況下，該賣(mài)房款一般為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
其次，在滿(mǎn)足婚姻關(guān)系的情況下,，需要看一下該房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的情況,。比如夫妻雙方那個(gè)是否有出資,？房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下,？如果該房屋登記在雙方名下，那么賣(mài)房時(shí)該款項(xiàng)一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
再次,，如果該房屋是一方婚前購(gòu)置,，婚后進(jìn)行還貸。離婚時(shí),，對(duì)于婚后還貸及對(duì)應(yīng)增值的部分,，離婚時(shí)另一方可要求分割,。
最后，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除了滿(mǎn)足婚后取得的情況下,，需要根據(jù)不同的進(jìn)行判斷，必要時(shí),，可以向?qū)I(yè)的婚姻律師咨詢(xún)。