買房貸款，這是如今再正常不過的事情，但是在離婚時卻可能出現(xiàn)有貸款的房子無法分割的困境,。明明是夫妻兩人的房產(chǎn),，為何自己卻做不了主，還得銀行說了算呢,？

離婚時,，貸款未還清的房產(chǎn)怎么分？
不論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚,，涉及房產(chǎn)分割一般是一方拿房，承擔剩余還貸責任,，并且給付另一方房產(chǎn)折價款,。但是，如果房產(chǎn)上存在銀行貸款,，房產(chǎn)的處理就較為復雜了,。

這類房產(chǎn)的過戶，通常會涉及到變更貸款人的問題,，而銀行一般不會同意變更貸款人,，除非還清全部貸款。所以,，如果想要分割貸款尚未還清的房產(chǎn),，首先必須要征得銀行的同意。如果銀行不同意的話,，夫妻雙方可以簽訂協(xié)議書,，約定待貸款還清后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二,、貸款沒還清,，房產(chǎn)能變更所有權(quán)登記嗎？
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。因此,，如果要變更所有權(quán)登記，需要先向銀行申請,，如果銀行同意,，可以根據(jù)相應程序到房地產(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)。如果銀行不同意的,，只能等還清貸款再進行變更,。

離婚時，房屋有貸款的可以變更主貸人嗎？
雙方因為離婚分割房屋,，約定由非主貸人一方擁有房屋并承擔剩余還款責任,，即變更主貸人的情況，銀行是會同意的,，但是也并不是絕對的,，還需要看變更為主貸人的一方的還款能力和資信情況。如果該方月收入不足月還款金額的兩倍,，或者有過不良信用記錄等情況,，銀行可能會拒絕變更主貸人或者要求其提供額外的擔保措施。

婚姻雖然是兩個人的事,，但房產(chǎn)卻可能會穿插諸如銀行這樣的第三方,，這也是為什么財產(chǎn)分割總是復雜困難的原因，所以如果涉及到離婚財產(chǎn)分割的問題,，最好還是咨詢專業(yè)的離婚律師,。