多年前,，吳太婆和老伴全款購買了一套房子,，登記在獨(dú)生子名下,。兒子結(jié)婚后,，這套房子一直由小兩口居住。去年上半年,，這套房子拆遷,，吳太婆拿出一些錢加上拆遷款，又重新購買了一套新房,。辦理房產(chǎn)證時(shí),，兒子不在武漢，就委托媽媽和老婆幫忙處理,，打算仍然只登記在他個(gè)人名下,。吳太婆說，辦證時(shí),，兒媳低聲下氣反復(fù)央求,，希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字?！爱?dāng)時(shí)覺得到底是一家人,，就在新房產(chǎn)證上寫了兒子和兒媳兩個(gè)人的名字?！睕]想到,，不到兩年，兒子和兒媳感情不和鬧離婚，兒媳婦要求,，現(xiàn)在房子市值120萬,，她要分走一半?！百I房時(shí),，她一分錢沒拿出來，現(xiàn)在就要拿走60萬,？”吳太婆對這個(gè)要求很不滿,，也一直想不通。

【律師說法】

居高不下的房價(jià),，令年輕人的購房壓力越來越大,，現(xiàn)實(shí)生活中父母在子女購房時(shí)給予資金幫助的情況越來越常見，甚至很多父母都如案例中的吳太婆一樣,，全額出資為子女購房,。那么關(guān)于父母出資為子女購房并將房產(chǎn)登記在子女名下，房屋的所有權(quán)到底應(yīng)該歸誰呢,？

子女婚姻締結(jié)時(shí)間及房產(chǎn)所有權(quán)的登記情況會導(dǎo)致父母全額出資所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)認(rèn)定產(chǎn)生差異,。具體如下：

一、父母在子女婚前全額出資買房

《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,?！?

根據(jù)前述規(guī)定，婚前父母為子女購房出資并登記在自己子女名下的,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于出資方子女,，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。若房產(chǎn)登記在雙方名下,，實(shí)踐中該情況有可能被認(rèn)定為系父母作出贈與雙方的意思表示,，該房產(chǎn)則有可能被認(rèn)定為系子女雙方的共有財(cái)產(chǎn)。

回歸到本案例,，吳太婆系在兒子婚前全額出資購房并登記在兒子名下,，則該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為兒子的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外,，該房產(chǎn)在婚后拆遷獲得了相應(yīng)的拆遷款,，拆遷款是婚前房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)形態(tài)變化，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不會因此發(fā)生變更,，故拆遷款仍系兒子的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。兒子再次用拆遷款購置新的房產(chǎn),，雖然新的房產(chǎn)系在婚后購置，但新的房產(chǎn)仍然是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)形態(tài)的再次轉(zhuǎn)化,，因此,，仍然屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中要注意財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化過程中是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的加入,，例如,，婚后以婚前個(gè)人房產(chǎn)出售后的款項(xiàng)加入了屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)金再次購買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的性質(zhì)就不能簡單的認(rèn)定為系個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化了,。

二,、父母在子女婚后全額出資買房

《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外?！?

根據(jù)前述規(guī)定,，婚后父母出資買房與婚前父母出資買房在系贈與一方還是贈與雙方這個(gè)問題上采取認(rèn)定依據(jù)是反向的?；榍?，除非明示系贈與雙方，否則即默認(rèn)為系對己方子女的單獨(dú)贈與,?；楹螅瑒t恰恰相反,，除非明示系單獨(dú)贈予,，否則即默認(rèn)系贈與雙方,。若是在子女婚后全額出資為子女購房,，應(yīng)當(dāng)以單獨(dú)贈與協(xié)議等方式明確贈與一方的意思表示，否則有可能因?yàn)樽优樽儗?dǎo)致資產(chǎn)損失,。

【法律鏈接】

《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持,。購買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

（一）工資,、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

婚姻法解釋（三）第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。