案開(kāi):王總?cè)顬閮鹤有⊥踉诨榍熬W(wǎng)買了一套子,，登記在小王的名下,。小王婚后背著父母在這套房子上加上配偶的名字，并約定各古50％份,。結(jié)婚三年后,，兩人的緣分已盡，最終離婚,。對(duì)方起訴至法院提出分割這套房子的一半,。法院會(huì)怎么判?

這房子最初是王總?cè)?gòu)買并且只登記了小王一個(gè)人名字，是小王的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。但是如果房產(chǎn)證上:加上了對(duì)方的名字,，這就是毫無(wú)爭(zhēng)議的夫要共同財(cái)產(chǎn)。

相較現(xiàn)金,，房產(chǎn)最大的好處是一切交易都有憑據(jù),。何時(shí)簧的購(gòu)房合同，房款如何支付,，房產(chǎn)登記在何人名下,，都有明的記，不至于査無(wú)憑據(jù)

但是房產(chǎn)世有一個(gè)問(wèn)題一一房產(chǎn)的登に情況対分割的意義過(guò)于重大,，面且一貝加了名就很難回,，像小王這樣一旦頭發(fā)熱加了對(duì)方的名字，那么真的沒(méi)有補(bǔ)數(shù)措施了,，這就是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的共同財(cái)產(chǎn),。

考慮到年輕人在熱戀中經(jīng)常頭腦沖動(dòng)做出一些欠安當(dāng)?shù)男袨椋o用心良苦的父母?jìng)円恍┙ㄗh,，除了耳提面命的把自家孩子教育好之外,，遷有一些法律的方法，可以做到即便房子記到子女名下,，父母仍有一定的控制權(quán)

方案一:按份共有

父母與子女按份其有該房屋,，在房管局辦理貸記。比例可以雙方約定,，甚登可以子女占99％,，父母占1份領(lǐng)。雖然只有1％6,，但未來(lái)該房產(chǎn)發(fā)生任何叔利變化比如買賣,、房產(chǎn)證加名甚至設(shè)立抵押,，都需要征得共有權(quán)人(父母)的同意這種方法簡(jiǎn)單、易操作,，缺點(diǎn)是在北上廣等有阻購(gòu)政策的城市可能會(huì)存在障礙如父母不具備房條件,，或名下已有兩套房屋，都無(wú)法辦理共有權(quán)登記方案:抵押登記

房產(chǎn)雖然過(guò)戶子女名下,，但父時(shí)可以將該房產(chǎn)抵押給自己,，并辦理抵押登記作為抵押權(quán)人(父母)，同樣可以限制產(chǎn)權(quán)人(子女)對(duì)該房產(chǎn)的任何處置行為這兩種方法的目的很單,，就是限制作為房屋百分之百權(quán)利人的自家子女未來(lái)対房產(chǎn)的處分行為(如買賣,、抵押貨款、變更權(quán)利人),。雖然我們不提個(gè)運(yùn)用如此復(fù)雜的法律手段把家人之間的叔利義務(wù)區(qū)分的如此涇溜分明,，但畢競(jìng)房產(chǎn)是篆庭最重要的資產(chǎn)，尤其是婚前購(gòu)買的房屋,，不要因?yàn)槟贻p人的婚戀?zèng)_動(dòng)而影響老人畢生的積搭,。

知識(shí)拓展：

一、房屋贈(zèng)與的具體流程有哪些?

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約,、申請(qǐng)、審核,、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù),。具體程序是：

(一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書,，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人,，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力,。

(二)辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,。

(三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng),，辦理贈(zèng)與登記,。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因,，受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系,，表明確系無(wú)償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無(wú)買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件,。

(四)提供證件,。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：

1,、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);

2,、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;

3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;

4,、受贈(zèng)人是單位的,，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字,，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;

5,、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書,。

(五)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》,。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。

(六)審查,。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件,，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。

(七)批準(zhǔn)過(guò)戶,。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后,，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶。

二,、房子贈(zèng)與過(guò)戶需交哪些費(fèi)用,？

1、工本雜費(fèi)：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),，其中包括測(cè)繪費(fèi),，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元,，查冊(cè)費(fèi)100元,。

2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5%,，但每宗至少要收取1000元,。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低,。

3,、贈(zèng)與公證費(fèi)：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4,、稅費(fèi)：一般來(lái)說(shuō),，契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%,；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元,。