購(gòu)買二手房,，付了17萬購(gòu)房款后,，發(fā)現(xiàn)房子竟然被法院拍賣，無法辦理過戶手續(xù),。近日,鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院公開開庭審理了這樣一起買賣合同糾紛案,，依法判決解除雙方房屋買賣協(xié)議，被告賈某夫婦返還買方購(gòu)房款17萬元,，并支付違約金3萬元,。
原告許某，江西人,，現(xiàn)已退休,，想在鎮(zhèn)江新區(qū)買一套房子養(yǎng)老。2015年4月18日,，許某通過中介與被告賈某夫婦簽訂房屋買賣協(xié)議,，按照協(xié)議約定，房屋總價(jià)為19萬元,，許某先支付17萬元,，剩余的2萬元房款留作房屋產(chǎn)權(quán)過戶的押金，過戶后全部結(jié)清,；如有一方違約需向另一方支付總房款50%-100%作為違約金。協(xié)議簽訂當(dāng)日,，原告許某按約支付了17萬元購(gòu)房款,，被告賈某夫婦也將大部分鑰匙交付給原告。因當(dāng)時(shí)該房屋沒有初始房產(chǎn)證,，雙方未能辦理過戶手續(xù),。
許某原本以為，只要該房屋可以辦理初始房產(chǎn)證,，賈某夫婦會(huì)及時(shí)通知他辦理過戶手續(xù),。然而，意想不到的是,，2017年2月,，該房屋被鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院拍賣了。許某一聽,，急忙趕到法院核實(shí),，果然房屋已經(jīng)被法院執(zhí)行拍賣。2月28日，許某一怒之下將賈某夫婦起訴,，請(qǐng)求法院解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議,，賈某夫婦返還已得房款17萬元、支付違約金3萬元,，并承擔(dān)案件的訴訟費(fèi),。
被告賈某夫婦，經(jīng)法院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,。法院審理查明,，鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院在執(zhí)行被告賈某夫婦其他生效案件時(shí)，將二人名下的該房屋進(jìn)行司法拍賣,，2017年3月1日競(jìng)拍成交,。法院認(rèn)為，本案中,，因兩被告的原因,，涉案房產(chǎn)被法院拍賣，致使原告無法取得該房產(chǎn),，合同目的無法實(shí)現(xiàn),，原告有權(quán)要求解除合同、返還已付房款,，并按照協(xié)議約定主張違約金,，因此，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求法院予以支持,。 2巴彥淖爾·烏拉特中旗