【案情】
2005年,，黃某與魏某、丁某夫妻簽訂《集資住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份,，約定魏某夫婦將選定的位于豐臺(tái)某處的集資房轉(zhuǎn)讓給黃某,。合同簽訂當(dāng)日,，黃某將轉(zhuǎn)讓費(fèi)、首付等款項(xiàng)付給了魏某夫婦,，約定其余款項(xiàng)在拿到房屋鑰匙后交付,，同時(shí)約定在魏、丁取得房產(chǎn)證和土地證后,，要積極及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用黃某承擔(dān)，若有一方不遵守協(xié)議,，視為違約,，賠償約定違約金,。2006年黃某收到魏某交付的集資房并裝修入住。2009年,，該房屋取得房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人登記為魏某,，魏某遂將房產(chǎn)證和土地證交給黃某,。房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件后，當(dāng)黃某要求丁某配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，丁某表示,，自己在2010年已經(jīng)和魏某離婚，當(dāng)時(shí)離婚協(xié)議書(shū)中約定該房屋由魏某配合買(mǎi)方辦理房子過(guò)戶(hù)手續(xù),，與自己無(wú)關(guān),。據(jù)悉,，魏某還就之前交由黃某房產(chǎn)證,、土地證以遺失為由辦理了掛失手續(xù)。
黃某就此事來(lái)司法所咨詢(xún)能否完成過(guò)戶(hù),。
【法理分析】
依法成立的合同受法律保護(hù),，當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,。本案中,，上訴人在取得本單位參加集資建房的權(quán)利,，并明確了集資房屋坐落的位置,、樓層和房號(hào)的情況下,，以高于集資建房的價(jià)款與被上訴人簽訂《集資住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，該轉(zhuǎn)讓房屋并非不明確之房屋,，買(mǎi)賣(mài)行為亦未損害國(guó)家、集體,、他人利益和違反社會(huì)公共利益，因此,，魏將自己享有的集資房權(quán)利及相應(yīng)的義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給黃,，雙方意思表示真實(shí)，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。黃某按約交納了集資款和有關(guān)稅費(fèi)，并支付了魏某夫婦轉(zhuǎn)讓費(fèi),，并在房屋建成后長(zhǎng)期實(shí)際占有該房,，故應(yīng)認(rèn)定雙方的集資轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效,。魏某應(yīng)本著誠(chéng)信之原則，協(xié)助黃某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),。
《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒臈l規(guī)定合同法實(shí)施以后,，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù),。
合同法第五十二條關(guān)于合同無(wú)效認(rèn)定中第（五）項(xiàng)規(guī)定的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”中“強(qiáng)制性規(guī)定”是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù),。故以集資房的買(mǎi)賣(mài)違背國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（2007）24號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》等國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件而主張合同無(wú)效一般無(wú)法得到支持,。
另外，對(duì)于夫妻雙方在離婚前共同簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中約定負(fù)有協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)等義務(wù),，該義務(wù)不應(yīng)夫妻離婚而消除,。即便夫妻在離婚協(xié)議中明確約定該義務(wù)由一方負(fù)責(zé),，該協(xié)議對(duì)外不具有約束,，已經(jīng)離婚的夫妻雙方仍然要共同負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)義務(wù)。