小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,？小產(chǎn)權(quán)房買賣技巧有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜,，會(huì)吸引到一些人購買,，但是小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，它的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,，那么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,？且小產(chǎn)權(quán)房買家和賣家必須在一個(gè)村或者一個(gè)集體可以進(jìn)行交易。但對(duì)于非本集體成員來說,，購買小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險(xiǎn),，和購買其他類型的房屋相比風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更多。因此小產(chǎn)權(quán)房買賣技巧有哪些呢,？針對(duì)以上問題,，小編詳細(xì)總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，給大家進(jìn)行講解,。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,？

當(dāng)前的規(guī)定是，買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證,。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋,，因?yàn)椴挥美U納土地出讓金等費(fèi)用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā),，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。所以,，想要貸款買房,，或是獲取房屋所有權(quán)的,，將受到房產(chǎn)證的限制。

小產(chǎn)權(quán)房買賣技巧有哪些,？

1,、小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,，可以長久擁有居住,。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán),，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除,。

2、購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格,，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。

3,、舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款,。購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保,。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。

4、房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男?a href=http://www.mzt333.com/contract/ >合同，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,，維護(hù)合同的法律效力,。

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