北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣,？小產(chǎn)權(quán)房拆了有補償嗎？在房產(chǎn)交易市場中有很多類型的房產(chǎn),，其中小產(chǎn)權(quán)房是不具備普通商品房的法律性質(zhì)的,，在購買過程中一旦出現(xiàn)合同糾紛將難以得到等同的保護。那么,，在北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣的呢,？而小產(chǎn)權(quán)房和商品房最大的區(qū)別就是沒有合法的產(chǎn)權(quán)，在買賣的過程中無法完成正常交易的過戶,。小產(chǎn)權(quán)房因為價格較低,，在同一地段比商品房便宜很多而受到購房者的青睞，那么小產(chǎn)權(quán)房拆了有補償嗎,？接下來小編為大家做詳細內(nèi)容解答,。

北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣,？

1、小產(chǎn)權(quán)的房子國家明令禁止購買,，房管不會受理過戶,。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,，又叫小產(chǎn)權(quán)房,。

2、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換,。

3,、辦理過戶的手續(xù)，進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候,，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅,、個人所得稅、土地稅,、印花稅,、房屋交易費、房屋評估費,、登記費,、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型,，準備對應的稅費,。

4、準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金,，到稅務部門進行稅費繳納,，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結(jié)果通知了,。

小產(chǎn)權(quán)房拆了有補償嗎,？

根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”,、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有,、轉(zhuǎn)讓,、處分、收益等權(quán)利,，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn),。如果遇到國家征地或拆遷,，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,，缺少法律支持。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,，只能一次性或分期付款,，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險,。

如遇到拆遷,，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償,。就算有補償,，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,，如果沒有協(xié)議,，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障,。

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