農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎,？小產(chǎn)權(quán)房拆了是否有錢？我國的農(nóng)村有很多小產(chǎn)權(quán)房,，這些小產(chǎn)權(quán)房都沒有房產(chǎn)證,，因此農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎？且買房子最重要的就是產(chǎn)權(quán),，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是沒有保障的,，通過貨幣在城市購買的商品房是典型的大產(chǎn)權(quán)房,，那么小產(chǎn)權(quán)房拆除有沒有錢呢》接下來小編為大家詳細(xì)解答。

農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎,？

我國《土地管理法》的規(guī)定,，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),，也不能辦理土地使用證,、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù),。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定,，“對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證,?！?/p>

小產(chǎn)權(quán)房拆了是否有錢？

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷,，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

具體而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,，分為兩種不同情況,。

第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象,。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,，因此買賣合同歸于無效。在此情況下,，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有,。

第二,，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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