70年產權到期后土地使用權的處理方法,？房屋產權年限怎么算,？我們平常所說的70年產權是指房子的土地使用年限70年,，既然土地使用權只有70年,，那么70年產權到期后土地使用權的處理辦法你們清楚嗎？且房屋使用權是沒有時間限制的,，購買了房屋,，該房屋就是屬于購房者的了，具有永久居住權,，那么房屋產權年限怎么算呢,？接下來小編為大家詳細解答！

70年產權到期后土地使用權的處理方法,？

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的,，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

1,、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的,，應當予以批準,。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費,。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù),。當然,，變成危房強制拆除的除外。

2,、土地使用者未申請續(xù)期的,，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失,。

3,、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回,，但對于地上房產,，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

房屋產權年限怎么算,？

1,、商品房產權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目,，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢,。一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話,，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示,，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況,。

2,、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的,，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的,，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的,，該樓盤很可能是小產權房,。

3、如果商品房是新房的話,，那么購房者就比較容易計算商品房產權年限,，可以根據開發(fā)商取得土地的使用權來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權,，購房者是在2003年購買的商品房,，那么商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。

以上是“70年產權到期后土地使用權的處理方法,？房屋產權年限怎么算,？”的相關信息，想了解更多知識產權的相關知識請關注好律師網知識產權法律專題欄目,。